هل يمكن التسجيل في الفندق. في الدوما ، اقترحوا السماح بالتسجيل في الشقق

يوجد اليوم في روسيا نوعان من الشقق: شقق وغرف في شقق فندقية. هذا نوع جديد نسبيًا من المساكن ، والعديد من المشترين ، الذين يحاولون الشراء بأرخص سعر ممكن ، لا يفكرون في عواقب مثل هذا الشراء ويسألون أنفسهم السؤال بعد فوات الأوان - هل من الممكن التسجيل في شقة؟

شقق - شقق ، غرف فندقية ، غرف علوية

شقق سكنية- مساكن ذات مكانة خاصة لا علاقة لها برصيد المساكن بالرغم من حيازتها للإقامة الدائمة حيث أنها مزودة بكافة الاتصالات.
غالبًا ما يتم تجهيز هذه المباني في الطوابق الأخيرة من مباني المكاتب.

الفنادق بصرف النظر هي غرف بيوت الضيافة وغرف النزل المخصصة للإقامة المؤقتة.
ذا لوفتس- السكن في مبنى صناعي تم تحويله إلى مبنى سكني بعد توقف مؤسسة التصنيع. تتميز هذه العقارات بالتعرفة المرتفعة للمرافق وعدم القدرة على التسجيل.

يمكن التسجيل المؤقت للشقق إذا كان لدى المطور وثائق تمنح الحق في استخدام الكائن في حالة مبنى من نوع الفندق.

ما هو مكتوب في القانون

يسمح التسجيل في قانون الشقق الجديد 2017 بشروط معينة. يسمح مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 713 ورقم 5242-1 بالتسجيل المؤقت في الشقق.
تحدد المادة 16 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي مفهوم المباني السكنية. هذه:

1. البيت / جزء من المنزل.
2. شقة / جزء من الشقة.
3. غرفة منفصلة.

ما هو التسجيل / التسجيل ممكن

وبالتالي، التسجيل في الشقق ، الغرف العلوية ممكن أم لا؟ التسجيل - لا ، ولكن التسجيل المؤقت في الشقة - نعم ، لأن هذه غرفة مجهزة بكل ما هو ضروري للعيش ، حيث يمكنك التسجيل مؤقتًا. التسجيل المؤقت ممكن لمدة 5 سنوات مع تمديد إضافي.

من وجهة نظر القانون ، يمكن لأي شخص أن يعيش في أي مكان (منزل ، ورشة بناء ، سيارة) ، ولكن بدون تصريح إقامة. لا يمكن التسجيل إلا في منطقة سكنية. لذلك ، للحصول على تصريح إقامة ، يمكن اتخاذ الإجراءات التالية:

1. تحويل المباني غير السكنية إلى مباني سكنية.
2. تقديم الدعوى ومجموعة المستندات التي تم جمعها إلى المحكمة.

على الرغم من الرخص اللطيف ، إلا أن السكن في الشقق والغرف العلوية ليس أفضل عملية شراء للمعيشة ، لأنه لا يتم إصدار التسجيل في المباني غير السكنية. لا يمكنك تسجيل الوصول في الشقة.

كما أن شقق الشقق مخصصة للتأجير ، حيث تقع هذه المباني التجارية في وسط المدينة ، وهو أمر مريح للغاية ، خاصة في المدن الكبرى. بالإضافة إلى ذلك ، يتم نقل البحث عن مستأجرين إلى حملة الإدارة ، ويتم إعفاء المالك من المتاعب ويحصل بهدوء على دخل من تأجير الشقق.

أين هي عملية التسجيل

يتم التسجيل المؤقت في الشقق في دائرة الهجرة الفيدرالية (FMS). يمكنك تحديد موعد عبر الإنترنت على الموقع الإلكتروني لخدمات الدولة أو الحضور شخصيًا إلى الفرع المحلي لـ FMS. تحتوي حزمة المستندات المجمعة على: أصول ونسخ جوازات السفر المنصوص عليها ، ووثيقة الملكية / عقد الإيجار ، والتطبيق ، وأوراق الوصول / المغادرة. يتم توفير جميع الوثائق بشكل شخصي.

ودعونا نتذكر مرة أخرى. سيجبرك السعر الجذاب والتصميم الحديث للشقق على رفض التسجيل والتسجيل ، ولكن إذا لم يكن هذا مهمًا بشكل خاص بالنسبة لك ، فقم بشراء عقار في وسط المدينة بتصميم مفتوح بتصميم ممتاز وإطلالة رائعة من النافذة سيكون قرارًا استثماريًا جيدًا.

اسم "الشقق" المثير للاهتمام ، الذي اقتحم مؤخرًا السوق الروسية لبيع مساكن النخبة وذات الأسعار المعقولة ، يجذب العديد من المشترين من الطبقة المتوسطة والأثرياء بحداثة وحصرية. تشمل هذه الفئة من العقارات التجارية غرف الفنادق ، والغرف في الفنادق ، والغرف في المصحات والاستراحات.

في كثير من الأحيان ، بعد إتمام الصفقة ، يواجه المالك الجديد للمباني السكنية المكتسبة ، أو بشكل أكثر دقة ، المباني غير السكنية (وفقًا للوضع الرسمي) حقيقة غير سارة مفادها أنه سيتعين عليه الدفاع عن شرائه باعتباره العنصر الرئيسي مكان للعيش فيه وحل مشكلة التسجيل. من الضروري أن تعرف مسبقًا جميع الفروق الدقيقة لهذه العقارات ، وفي حالة الصفقة المكتملة ، لا تضيع ، ولكن لاتخاذ قرار وفقًا للإطار التشريعي الحالي وتفاصيل الموقف.

يتم شراء المبلغ الرئيسي للسكن من نوع الشقة في موسكو. تجذب العاصمة الحضرية الكثيرين بفرصها ، وغالبًا ما يتم اختيار السكن وفقًا للوضع والإمكانيات المالية للمالك. من أجل منع أو تقليل المشاكل المحتملة مع الشقق المشتراة ، من الضروري معرفة الإطار القانوني لهذا الموقف واستخدامه بمهارة.

قانون الشقة

وفقًا للقوانين الحالية ، لا يمكن تصنيف الشقق ، التي تشتمل على مباني من نوع الفنادق ، على أنها سكنية. تنشأ مشكلة عندما يعيش الشخص بشكل دائم في شقة ، ولكن لا يمكنه الحصول على تصريح إقامة.

ونتيجة للأسئلة المتراكمة بشأن مثل هذه الحالات ، تم وضع قانون الشقق قيد النظر. أسئلته الرئيسية هي:

• الاعتراف بالشقق كأحد أنواع المساكن على المستوى التشريعي ؛
• تسجيل قانوني في الشقق ؛
• إنشاء البنية التحتية في منطقة الإسكان ؛
• إعطاء الشقق الفردية حالة السكن ؛
• انتشار القانون الاتحادي 214 بشأن المشاركة في البناء المشترك لهذه الفئة من المساكن ؛
• تحسين نظام الضرائب للمباني من هذا النوع.

يجب أن يحل القانون الجديد العديد من مشاكل مالكي الشقق.

منذ في موسكو لا يزال هناك طلب كبير على الشقق السكنية. يتم إنشاء مشاريع جديدة ، وإجراء معاملات البيع ، ونتيجة لذلك ، يتمتع الإسكان الشعبي بنفس الوضع المشكوك فيه.

إذا تم تمرير قانون الشقق في عام 2019 ، فسيتم منحهم حالة أماكن المعيشة. ستتمتع الشقق بالعديد من المزايا المتميزة مقارنة بالسكن التقليدي.

لن يتم ربط الأطفال الذين يعيشون في مثل هذه المباني السكنية بمنطقة ما عندما يتم تعيينهم في روضة أطفال أو مدرسة. سيكون من الممكن اختيار أي مدرسة تمهيدية أو مؤسسة مدرسية في المدينة للزيارة والدراسة. في الوقت نفسه ، سيكون هناك بعض العيوب في اتجاه الشقة. لذلك من المخطط أن تكون مدفوعات المرافق أعلى بحوالي 1/5 مما هي عليه في المباني السكنية العادية. من المتوقع اعتماد قانون الشقق في عام 2019.

هل يمكن التسجيل في الشقق

كيف يتم تنفيذها اليوم تسجيل الاقامة؟

يعتمد نظام التسجيل على القانون الاتحادي الحالي رقم 5242-1 الخاص بالاتحاد الروسي ، بالإضافة إلى مرسوم الحكومة الروسية رقم 713. وفقًا لهذه الوثائق ، لا تعد الشقق مباني سكنية يمكن أن تكون الإقامة فيها دائمة.

لا يمكن منح التسجيل الدائم في الشقق من خلال إبرام القوانين المذكورة. فقط خيار التسجيل في مكان إقامة التسجيل المؤقت في خيارات السكن الفندقي ممكن. يمكن أن تتراوح مدة هذا التسجيل من شهر واحد إلى 5 سنوات. عند شراء الشقق ، يجب أن تدرك أن التسجيل فيها حتى الآن غير ممكن بأي حال من الأحوال.

السكن في شقق مختلفة عن المساكن العادية

السمات المميزة الرئيسية للشقق مقارنة بالإسكان التقليدي هي المؤشرات التالية:

• عدم القدرة على الحصول على تصريح إقامة دائمة ؛
• يجب ألا يقل الحد الأدنى لمؤشر المساحة الإجمالية للمباني في الشقة عن 40 مترًا مربعًا. م ؛
• وجود غرفتين أو أكثر من الغرف السكنية ؛
• التسجيل المؤقت لمدة لا تتجاوز 5 سنوات ؛
• مدفوعات ضريبية أعلى على ملكية العقارات ؛
• توافر موظفي الخدمة.

مزايا الشقق هي مستوى أعلى من البنية التحتية والتصميم الجمالي للمباني.

يتم حل العديد من المشاكل اليومية في السكن الفندقي من قبل الحاضرين.

ما هو دور علوي

الدور العلوي عبارة عن غرفة من النوع الصناعي تم تحويلها إلى غرفة سكنية.

في الدور العلوي ، لا يوجد عادة غرفة معيشة ولا مطبخ. تم تصميم الغرفة على أنها استوديو.

المزايا الرئيسية للدور العلوي:

• سعر شراء منخفض
• أصالة التصميم.

عيوب الدور العلوي:

• فواتير الخدمات المرتفعة
• عدم وجود نظام ضريبي راسخ
• عدم القدرة على الحصول على تصريح الإقامة والتسجيل المؤقت.

غالبًا ما توجد الغرف العلوية في المناطق الصناعية ، وغالبًا ما تكون ذات أهمية لعشاق المساكن ذات التصميم غير العادي ، أو لأولئك الذين يبحثون عن مكان للعيش بالقرب من العمل.

كيفية التسجيل في الشقق (في محل الإقامة) ، الإجراء ومميزاته

السؤال "هل من الممكن التسجيل في الشقة" هو السؤال الأكثر صلة اليوم.

نظرًا لأن التسجيل الدائم في الشقق لم يتم تقنينه بعد ، فإن الخيار الوحيد لبعض المبررات على الأقل للإقامة الدائمة في هذا النوع من المساكن هو التسجيل المؤقت.

يمكن التسجيل في الشقق في حالة نقل العقار من فئة غير سكنية إلى فئة سكنية.

يتطلب تنفيذ مثل هذا الإجراء الكثير من الوقت وتكاليف المواد العالية. في المرحلة الأولية ، من الضروري الحصول على وثيقة تؤكد شرعية تسجيل ملكية الشقق المشتراة. علاوة على ذلك ، يتم تقديم حزمة من المستندات اللازمة وطلب للنظر في إمكانية تغيير فئة السكن إلى السلطات الإدارية المحلية. هل سيتغير وضع المبنى المعني - ستقرر اللجنة المفوضة.

خيار آخر للحصول على تصريح إقامة دائمة هو الذهاب إلى المحكمة. لكن في هذه الحالة ، سيتعين عليك إثبات أن الغرفة تلبي جميع المعايير السكنية.

التسجيل المؤقت في الشقق في مكان الإقامة ، خوارزمية العمل

التسجيل المؤقت في الشقق هو الخيار الأكثر قبولًا حاليًا لإضفاء الشرعية على إقامتك فيها.

يمكنك تسجيل الوصول في الشقق حسب الخطة التالية:

• تحضير أصول ونسخ من جواز السفر وشهادات ملكية هذا المبنى
• يتم تقديم حزمة من المستندات إلى فرع خدمة الهجرة الفيدرالية شخصيًا أو إلى مركز خدمة متعدد الوظائف
• بعد النظر في الطلب واتخاذ قرار إيجابي ، سيتعين على مالك الشقة الحضور من أجل الحصول على علامة تسجيل مؤقتة في المستندات

عند التقدم بطلب تسجيل مؤقت ، قد تحتاج إلى عقد إيجار ، بالإضافة إلى أوراق الوصول أو المغادرة.

الشقق والمرافق

غالبًا ما تتجاوز فواتير الخدمات في الشقق المبلغ الشهري المعتاد في الشقق العادية.

يتكون هذا المؤشر من المكونات التالية:

• رسوم المياه - 17-20٪ أعلى
• رسوم الصرف الصحي - 18-19٪ أعلى
• فاتورة الكهرباء - 20٪ أعلى

نتيجة لذلك ، عليك أن تدفع أكثر بحوالي 300-950 روبل. بالنسبة للعام ، سيصل الفرق في مبلغ فواتير الخدمات إلى 10 آلاف روبل أو أكثر.

لا يتم دفع ثمن الشقق من قبل الفندق ، إذا كانت موجودة على أراضيه ، ولكن من قبل مالكها. نظرًا لأن هذا النوع من المباني غير مخصص للإقامة الدائمة ، فإن تكلفة الخدمات يتم فرضها على أسعار الكيانات القانونية ، أي بمعدل أعلى.

يتحمل أصحاب الشقق مصاريف سنوية تزيد عن تكاليف الشقة ومالكي المنازل ، في المتوسط ​​، بنسبة 20-45٪.

يتم دفع ضريبة الأملاك الإضافية بمعدل الضريبة للمباني المكتبية و 0.5٪ للباقي.

تُدفع ضرائب الشقق بالمبالغ التالية:

من 50 متر مربع. - 15700 روبل في السنة.

من 70 مترا مربعا م - 22 ألف روبل في السنة.

من 80 متر مربع. - 25 ألف روبل في السنة.

مع كل الصعوبات الحالية ، سيصبح التسجيل في الشقق ممكنًا قريبًا. في الوقت نفسه ، سيتم تمييز المساكن المكتسبة بتصميم غير قياسي وستنتمي إلى فئة النخبة.

في الآونة الأخيرة ، ظهر مفهوم "الشقق" عند الاستماع. حظي هذا النوع من المساكن مؤخرًا بشعبية كبيرة بين المواطنين الذين يعيشون في المدن الكبيرة. تعتبر الشقق نوعًا غير مكلف نسبيًا من العقارات السكنية ، مما يجعلها في متناول العديد من المواطنين.

القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- اتصل باستشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع و 7 أيام في الأسبوع.

إنه سريع و بدون مقابل!

تم تصنيف الشقق على أنها عقارات تجارية. أثناء بناء مثل هذا الكائن ، يخصص المطورون أجزاء معينة فيه ، وبعد ذلك يجلبون هناك جميع الاتصالات اللازمة للإقامة الدائمة وتجهيز المطابخ والحمامات.

بناء الشقق مفيد للمستثمرين ، حيث يمكنهم بيعها بسرعة. يمكن للمشترين بدورهم شراء مساكن في المناطق المركزية من المدينة بسعر مغر. يمكن لمالكي الشقق في الشقق التصرف في العقار وفقًا لتقديرهم الخاص.

ومع ذلك ، هناك "مطبات" مرتبطة بإمكانية التسجيل. لذلك ، قبل شراء مثل هذا السكن ، يوصى بالتعرف على القيود القانونية.

أنواع التسجيل

يوجد على أراضي الاتحاد الروسي نوعان من التسجيل - و:

1. النوع الأول يسمح لك بالعيش في مسكن إلى أجل غير مسمى ، ومع ذلك ، لتسجيله ، يجب أن تكون مالك العقار أو تحصل على موافقة من المالك.
2. التسجيل المؤقت يسمى التسجيل في محل الإقامة. يتم إصدارها لفترة محددة ، والتي يتم إنشاؤها بالاتفاق مع مالك العقار. نتيجة إجراء التسجيل المؤقت هو إصدار شهادة للمواطن. وهي صالحة خلال فترة التسجيل ، وبعد ذلك يتم إلغاء تسجيل المواطن تلقائيًا.

للحصول على تسجيل مؤقت ، يُمنح المواطن 90 يومًا من لحظة الانتقال إلى مكان إقامة جديد. في حالة تصريح الإقامة الدائمة ، يتم تخصيص فترة 7 أيام. خلال هذا الوقت ، يجب عليك تقديم وثائق للتسجيل.

في حالة انتهاك المواعيد النهائية ، قد يتم تهديد المواطن ، ويختلف حجمها حسب المنطقة.

لا يشترط إلغاء تسجيل المواطن في مكان التسجيل الرئيسي. ومع ذلك ، إذا كان يرغب في التسجيل في مكان إقامة جديد ، فيجب إلغاء تسجيله في العنوان القديم. في بعض الأحيان يتم تنفيذ هذا الإجراء من قبل هيئة FMS بشكل مستقل عند استلام الوثائق من المواطنين.

حيث يمكن؟

يمكنك في شقتك الخاصة. في حالة التسجيل المؤقت ، فإن الأشياء العقارية المناسبة هي الشقق (الغرف العلوية) ، والفنادق ، ومنازل العطلات ، والمصحات ، ومراكز الترفيه ، والمؤسسات الطبية وغيرها من المؤسسات التي يتوقع فيها الإقامة المؤقتة.

الإطار التشريعي

إجراءات التسجيل:

1. - قانون الولاية الرئيسي الذي ينظم إمكانية التنقل في جميع أنحاء البلاد وتغيير مكان الإقامة.
2. - يحدد ترتيب الإجراء.
3. قانون الإسكان ، المادة 16 - يعطي مفهوم المباني السكنية.

تسجيل الاقامة

الميزة الرئيسية هي أنه لا يمكن تسجيل الشقق بشكل دائم ، لأنها لا تنتمي إلى المساكن ولا تستوفي معايير ضرورية معينة.

الحد الأقصى الذي يمكن تحقيقه هو التسجيل المؤقت ، والذي سيتيح لك التمتع بنفس الامتيازات التي تتمتع بها بشكل دائم ، ولكن لفترة معينة. من الناحية النظرية ، يمكن تمديد فترة التسجيل المؤقت بانتظام إذا كان مالك العقار لا يمانع.

ما هي شقق الدور العلوي؟ هذا مبنى صناعي غير سكني سابق خضع للتعديل وجُهّز للسكن.

بالنسبة لروسيا ، الدور العلوي هو مفهوم جديد نسبيًا. تتميز هذه الشقق بتصميم فريد من نوعه ، حيث يتم الجمع بين غرفة المعيشة والمطبخ في كثير من الأحيان. أيضا ، الدور العلوي له تصميم غير عادي.

غالبًا ما تقع الشقق العلوية بالقرب من المصانع أو المؤسسات الصناعية. في بعض الأحيان لا توجد بنية تحتية مخططة بجانبهم. غالبًا ما يتم زيادة رسوم فواتير الخدمات العامة في مثل هذه الأماكن.

مثل الشقق العادية ، لا يمكن تسجيل المباني العلوية بشكل دائم.

في البلدان الأوروبية حيث لا يوجد مفهوم للتسجيل ، تحظى الشقق أيضًا بشعبية. عند العيش في مثل هذه العقارات ، لا يحتاج الأجانب ، على عكس المواطنين الروس ، إلى وضع ختم في جواز سفرهم عند التسجيل.

يمنح التسجيل في الاتحاد الروسي بعض الامتيازات المهمة. إذا كان ذلك متاحًا ، فمن الممكن العثور رسميًا على وظيفة دون صعوبة كبيرة ، وإرسال الأطفال إلى رياض الأطفال والمدارس ، ودخول المؤسسات التعليمية. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك الحصول على رعاية طبية مجانية وإعداد أنواع معينة من المستندات ، على سبيل المثال ، جواز سفر أجنبي.

يتيح التسجيل للسلطات إمكانية تتبع حركة المواطنين عبر روسيا.

هل هو ممكن؟

الشقق غير مناسبة للتسجيل الدائم. ومع ذلك ، يواصل المواطنون الروس الاستقرار فيها عن طيب خاطر. ما هي فوائد الشقق؟

غالبًا ما تقع هذه العقارات في وسط المدينة ، لذا فهي مناسبة لرجال الأعمال الذين يعملون في مكان قريب.

ستكون الشقق خيارًا مثاليًا للأشخاص الذين لديهم بالفعل تصريح إقامة دائمة في نفس المدينة ، ولكن في شقة أخرى أو منزل خاص.

يجب على أولئك الذين ينتقلون إلى مدينة أخرى مع احتمال الإقامة الدائمة أن يبحثوا عن خيارات أخرى ، لأن الشقق لن تكون أفضل سكن لهم.

حالة الملكية

نظرًا لأن الشقق تحظى بشعبية كبيرة في روسيا ، قررت الحكومة إعادة النظر في وضع هذا العقار. في وقت مبكر منذ عامين ، كان هناك اقتراح لتخصيص حالة العقارات السكنية لمثل هذا الإسكان. يسمح ذلك للمواطنين بالتسجيل في الشقق وتوفير بعض الرسوم. ومع ذلك ، لم تتغير حالة هذه الأشياء حتى الآن ، ولا يزال يتم تصنيفها على أنها عقارات تجارية.

على المستوى التشريعي ، يكون مقدار الضرائب على الشقق السكنية أقل من الضرائب على العقارات غير السكنية. يتم ملاحظة نفس الوضع مع فواتير الخدمات - فهي أعلى في الشقق منها في المباني السكنية.

حظرت حكومة موسكو بناء الشقق كمباني منفصلة. في الوقت الحالي ، يمكنهم فقط أن يكونوا جزءًا من:

• نزل؛
• الفنادق؛
• فندق صغير؛
• الشقق الفندقية.

لا يزال هناك بعض الاحتمال ، بناءً على القانون الجديد ، أن التسجيل في الشقق سيظل متاحًا في عام 2019. لكن في الوقت الحالي ، لم يتم تنفيذ مشروع القانون هذا ، ولم يتم تحديد موعد طرحه.

إذا كان أي سمسار عقارات سيضمن أنه بعد الاستحواذ على مثل هذا العقار سيكون من الممكن إصدار تسجيل دائم فيه ، يجب ألا تصدقه.

طرق حل المشكلة

وبحسب الإحصائيات ، فإن غالبية المواطنين الذين يشترون الشقق لم يخططوا على الفور للتسجيل فيها.

ولكن إذا ظهرت الحاجة إلى التسجيل مع ذلك ، فيجب الانتباه إلى الخيارات التالية:

1. التسجيل المؤقت.إذا تم تعيين حالة كائن من نوع الفندق للسكن ، فلن يكون من الصعب إصدار تصريح إقامة مؤقتة. يتم دائمًا التعامل مع التسجيل في الفنادق من قبل الإدارة. لذلك ، يجب على السكان الاتصال بمالك المبنى أو إدارته. بالاتفاق معها يمكنك تحديد فترة التسجيل. المدة القصوى للتسجيل المؤقت هي 5 سنوات.
2. تحويل كائن غير سكني إلى مخزون سكني.هذه هي العملية الأكثر تعقيدًا ، وتتطلب بداهة تكاليف مالية وتكاليف زمنية كبيرة. إذا كان ساكن الشقق هو مالكها ، فعليه أن يتقدم إلى السلطات المحلية ، ويقدم التماسًا لمنح الكائن صفة مبنى سكني. ستبدأ الإجراءات ، ونتيجة لذلك ، تم الكشف عن أن المبنى يلبي جميع متطلبات السكن ، فسيتم استبدال وضعه.

بعد ذلك ، سيكون من الممكن البدء في عملية الحصول على تصريح إقامة دائمة. ومع ذلك ، ليس هناك ما يضمن الاعتراف بالمباني كمباني سكنية ، لذلك لا يستحق الانتقال إلى شقق مع احتمال التسجيل الدائم.

إجراءات التسجيل

عملية الحصول على تسجيل مؤقت في شقة بسيطة للغاية وتتكون من الخطوات التالية:

1. الخطوة الأولى: جمع الوثائق اللازمة وإعداد الطلب. عادة ما يتم توفير جميع الأوراق التي يجب ملؤها من قبل FMS.
2. الخطوة 2. تقديم الوثائق. عادة ، تقدم إدارة الشقة الأوراق إلى دائرة الهجرة الفيدرالية. لكن هذا ليس إلزاميًا ، ويمكن تقديم المستندات شخصيًا. للقيام بذلك ، يجب عليك الاتصال بـ FMS. يمكنك أيضًا استخدام أو تقديم طلب - كما أنه مصرح لهم بتلقي الطلبات من المواطنين. في حالة التقديم عن طريق الموقع الإلكتروني للخدمات العامة ، يتم تحديد تاريخ ووقت زيارة FMS للمواطن لاستلام نتيجة الخدمة.
3. الخطوة 3. الحصول على نتيجة الخدمة. بموجب القانون ، يجب ألا تتجاوز عملية التسجيل 8 أيام من تاريخ إيداع الأوراق.

ملفات مطلوبة

لا يختلف إجراء التسجيل في شقة كثيرًا عن التسجيل المؤقت في شقة عادية. لذلك ، لا توجد اختلافات.

للتسجيل ، يجب على المستخدم تقديم:

• جواز سفر للأطفال - شهادة الميلاد ؛
• بيان؛
• وثيقة ملكية للعقار.
• ورقة الوصول.

عند التقديم من خلال خدمات الدولة ، يتم تحميل جميع المستندات على الموقع في شكل نسخ إلكترونية. في هذه الحالة ، ليس من الضروري تقديم صحيفة وصول ، يتم تعبئتها في شكل نموذج على الخدمة.

في الفيديو حول تسجيل الوصول في الشقة

انتباه!

• بسبب التغييرات المتكررة في التشريعات ، تصبح المعلومات أحيانًا قديمة بشكل أسرع مما يمكننا تحديثها على الموقع.
• جميع الحالات فردية للغاية وتعتمد على العديد من العوامل. المعلومات الأساسية لا تضمن حل مشاكلك المحددة.

بعد اعتماد قانون الشقق ، سيكون من الممكن التسجيل فيها ، كما وعد نائب وزير البناء والإسكان في الاتحاد الروسي نيكيتا ستاسيشين. كما أشار إلى أن بناء الشقق سيخضع لنفس القانون 214-FZ ، الذي ينطبق على بناء المساكن المشتركة.

تم نشر مشروع قانون المساواة بين الشقق والشقق العادية من قبل وزارة البناء في أوائل أكتوبر. يقدم المستند مفهوم مبنى متعدد الوظائف ، حيث يمكن وضع كل من المباني السكنية وغير السكنية - الشقق.

يعرّف مشروع القانون الشقق على أنها "مباني منفصلة هيكليًا في مبنى متعدد الوظائف مخصص للمواطنين للعيش وتلبية احتياجاتهم المنزلية وغيرها من الاحتياجات المتعلقة بإقامتهم".

تنطبق نفس معايير قانون الإسكان على الشقق في المباني متعددة الاستخدامات مثل المباني السكنية في المباني متعددة الشقق.

سيتمكن مالكو المباني غير السكنية في المباني التي تم تشغيلها قبل 1 يناير 2019 من تحويل هذه المباني غير السكنية إلى شقق حتى 31 ديسمبر 2021. يجب أن تحدد السلطات الإقليمية إجراءات وشروط هذا النقل. تتطلب وزارة البناء فقط ضمان "سلامة الإقامة الدائمة للمواطنين في مثل هذه المباني والتشغيل الآمن لهذه المباني".

سيكون القانون الجديد مفاجأة سارة للعديد من مالكي الشقق. اليوم ، حصة هذا النوع من العقارات في سوق المباني الجديدة في موسكو هي 20-25٪. في العام الماضي وحده ، تم تشغيل حوالي 800000 متر مربع من الشقق ، أي ضعف ما كان عليه قبل عام.

لكل من المطور والمشتري ، يعتبر هذا النوع من العقارات أرخص من الشقق العادية بسبب انخفاض المتطلبات التنظيمية - للتشمس وعزل الصوت والمعايير الصحية. ولا توجد متطلبات للبنية التحتية الاجتماعية للشقق إطلاقا.

تكلفة 1 متر مربع. م من الشقق 30-50٪ أقل من الشقق العادية. في ظروف انخفاض دخل السكان ، غالبًا ما يكون هذا عاملاً حاسمًا للمشترين.

ومع ذلك ، هناك عدد من المشاكل الأخرى المرتبطة بالشقق. على وجه الخصوص ، يتم احتساب مدفوعات المرافق والضرائب لهذا النوع من العقارات بمعدلات أعلى بنسبة 15-20 ٪ من الشقق العادية. لكن المشكلة الرئيسية هي أن أصحاب الشقق لا يمكنهم الحصول على تسجيل دائم ، وبالتالي ربط أنفسهم بالعيادات والمدارس ورياض الأطفال والبنية التحتية الاجتماعية الأخرى.

الصورة: بوابة عمدة وحكومة موسكو

قصة طويلة

المحادثات حول الحاجة إلى الاعتراف بالشقق على أنها مساكن مستمرة منذ عدة سنوات. ومع ذلك ، فقد استندت جميعها إلى عدم تطابق الشقق مع المعايير الموضوعة للمباني السكنية. بدأ الوضع يتغير هذا العام فقط.

في أبريل / نيسان ، دعا رئيس الوزراء دميتري ميدفيديف ، في تقرير لمجلس الدوما بشأن عمل مجلس الوزراء ، إلى تكثيف العمل في تحديد وضع الشقق من خلال تحسين تشريعات الإسكان.

في يونيو ، قال نائب عمدة موسكو للسياسة الحضرية والبناء ، مارات خوسنولين ، إن حكومة موسكو تعد تعديلات على التشريع الذي من شأنه أن يساوي وضع الشقق والإسكان.

في سبتمبر ، قدم معهد الاقتصاد الحضري مقترحات إلى وزارة البناء والإسكان والخدمات المجتمعية في الاتحاد الروسي لتعديل قانون الإسكان ، مع الاعتراف بالشقق كأحد أنواع العقارات السكنية. في الواقع ، شكلت هذه المقترحات أساس مشروع القانون الذي نشرته وزارة البناء.

الميزة الرئيسية لهذه الوثيقة هي حق أصحاب الشقق في التسجيل واستخدام البنية التحتية الاجتماعية في مكان إقامتهم. ومع ذلك ، ستبقى بعض القيود.

وفقًا للمصادر ، ستبقي السلطات معدلات أعلى للضرائب العقارية ومعدلات المرافق للشقق.

بالإضافة إلى ذلك ، لن تحصل جميع الشقق الحالية على حالة المباني السكنية. سيتم حرمان مثل هذه الفرصة من المباني الواقعة بالقرب من الصناعات القائمة ، وخاصة الصناعات الضارة.

على أي حال ، يجب على مشتري الشقق أن يأخذوا في الحسبان الخطر المتمثل في أن جيرانهم قد ينخرطون ، إذا رغبوا في ذلك ، في أنشطة تجارية - على سبيل المثال ، فتح محل خياطة ، أو مكتب طبيب أسنان أو مطعم ، أو تأجير شققهم لأي شخص ، أي تجعل حياة جيرانهم غير مريحة للغاية.

بسبب هذه القيود والمخاطر ، فإن أسعار الشقق ، حتى بعد دخول القانون الجديد حيز التنفيذ ، ستظل أقل من تكلفة الشقق العادية. ولكن ، على الأرجح ، ليس بنسبة 50٪ ، ولكن بنسبة 10-20٪ فقط.

بالنسبة لأصحاب العقارات والمطورين ، يمكن أن يمثل القانون الجديد مشكلة كبيرة حيث تدخل كمية كبيرة من المعروض الجديد في سوق العقارات السكنية في موسكو. في سبتمبر ، حسبت Moskomstroyinvest أنه من بين 800000 متر مربع من الشقق التي يتم بناؤها في العاصمة ، هناك ما يقرب من 30 ٪ على الأراضي المخصصة للفنادق ، و 20 ٪ أخرى على الأراضي المخصصة للمباني للإقامة المؤقتة. لذا فإن الانخفاض في أسعار المساكن الحضرية سيستمر بوتيرة متسارعة ، لا سيما في قطاع الإسكان الاقتصادي.

إذا كانت الوثائق تسمح باستخدام الكائن كمباني من نوع الفندق ، فيمكنك الحصول على تصريح إقامة مؤقت فيه.

إذا كان الغرض من المبنى بأكمله صناعيًا فقط ، فمن الأفضل رفض شراء هذه المباني ، نظرًا لوجود احتمال كبير بأن تصبح مالكًا للعقار دون الحق في التسجيل.

هل من الممكن ان

القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- اتصل باستشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع و 7 أيام في الأسبوع.

إنه سريع و بدون مقابل!

بالفيديو: التسجيل في مكان إقامة المهاجرين

من المستحيل التسجيل (إخطار الدولة بمحل إقامتك الدائم في عنوان معين).

لكن التشريع الروسي يسمح لك بالتسجيل مؤقتًا في مكان الإقامة.

وفقًا للقانون ، الشقة عبارة عن غرفة فندقية مجهزة جيدًا ومريحة للغاية ، حيث لا يمكنك تسجيل الوصول إلا مؤقتًا.

حالة الملكية

حدد الاتحاد الروسي المباني السكنية:

لا تنتمي الشقق إلى المباني السكنية ، ولكن يمكن العيش فيها بشكل مريح لفترة طويلة ، وبتمديد دائم للتسجيل المؤقت - مدى الحياة.

طرق حل المشكلة

خيارات:

مثل هذا الإجراء ممكن فقط إذا كان مسكنك يفي بجميع متطلبات المباني السكنية.

عملية التسجيل

من أجل الحصول على تسجيل مؤقت وتسجيل في الشقة ، تحتاج إلى الاتصال بالإدارة المحلية لخدمة الهجرة الفيدرالية.

سوف تحتاج:

هناك خيارات بديلة:

المستندات المطلوبة

سوف تحتاج إلى تقديم:

1. إفادة.
2. والعقارات.