Mindenkinek tudnia kell, hogyan számítják ki a lakás fűtési díját. Ez az információ segít kitalálni, hogy mit tartalmaz az ár. Kialakulása ugyanakkor bizonyos dokumentumok alapján történik.
Fontos számítások
Hogyan számolják a fűtést a lakásban? Az elszámolások és az iratok benyújtásának rendjét a vonatkozó kormányrendelet hagyja jóvá. A lakások és lakóépületek tulajdonosai számára közszolgáltatások nyújtására meghatározott eljárás vonatkozik. Egy másik határozat jóváhagyta az Orosz Föderáció minden állampolgára számára hasonló szolgáltatások nyújtásának szabályait.
Amikor a fűtési díj kiszámításának kérdésével szembesül, a kezdetben és később elfogadott szabályokat kell követnie. Bár csak a legújabb, 2011-es verziót szabad használni, az átmeneti időszak még tart. A listát regionális szintű önkormányzati hatóságok határozzák meg szükséges dokumentumokat követendő.
Hogyan kell kiszámítani a fűtés díját a 354. számú rendeletben meghatározott szabályok szerint? Az előírt eljárásrend a befizetések beszedését nem a teljes évre, hanem csak a fűtési időszakra határozza meg. Ha az alany lakóhelye a moszkvai régió, és a hődíjat csak az októbertől májusig tartó időszakban kell fizetni, akkor biztonságosan vezérelheti a megadott információkat. A hónapok számának eltérése esetén a 307. számú rendelettel megállapított szabályok szerint kell eljárni.
A csak fűtési szezonban történő fizetés sokkal könnyebbé és kényelmesebbé teszi a számítási folyamatot. Ez jelentős eredmény és plusz a lakosok számára. A gyakorlatban nyilvánvalóvá válik, hogy a lakóhelyiségekre később megállapított fűtési díj valamivel magasabb, mint a korábban elfogadott összeg. Ez annak köszönhető, hogy a kifizetéseket mind a 12 hónapra felosztották. A legtöbb esetben ez kényelmetlenséghez vezet.
Hogyan számítják ki a lakások hőjéért fizetendő összeget? A számítási algoritmust számos tényező befolyásolja. Ezek közé tartozik:
- egy méter jelenléte a lakóhelyiségekben (lakóházakban);
- hőmennyiségmérők rendelkezésre állása minden lakásban és nem lakáscélú helyiségben;
- az elosztók jelenléte (egy bérház nem lakáscélú és lakóhelyiségének felében kell lenniük).
Számítási képlet
A szabályok szerint, ha a hő mérése közös háztartási készülékkel történik, akkor a megállapított paraméterek alapján lehet majd számolni a díjat. Fogyasztási szabvány hőenergia a fűtés az ország egyes régióiban változhat. Meghatározza a 30 naptári napon belüli terület fűtéséhez szükséges gigakalóriák számát.
A fűtési tarifát régiónként külön-külön hagyják jóvá a helyi hatóságok. 1 Gcal fűtési költségről beszélünk. Fontos paraméter a lakóhelyiségek területe. Figyelembe kell venni, hogy a szoba fűtött területe nem tartalmaz erkélyt vagy loggiát.
- fűtési szabvány.
- A lakó- vagy nem lakáscélú helyiségek teljes területe.
- Az elfogyasztott energia bizonyos költsége (termikus).
Ha részletesebben megérti a számítási képletet, akkor meg kell szoroznia a szoba fűtéséhez szükséges gigakalóriák számát 1 hl árával, majd meg kell szoroznia a lakás területével.
Számítás egyéb feltételek mellett
Az energiafizetés kiszámításához mérőórák hiányában egy lakóházban, de közös háztartási készülék jelenlétében az alábbi számítási eljárást kell követnie. A leírt eljárás szerinti fizetés kizárólag azokban a házakban kerül felszámításra, ahol egyáltalán nincs mérő az összes lakásban és nem lakás céljára szolgáló helyiségben.
Az alkalmazott képlet magában foglalja először az egyéni lakás teljes területének és a lakások teljes területének arányának kiszámítását. Továbbá a kapott értéket meg kell szorozni a hőenergia költségével és a becsült időtartam alatt elfogyasztott gigakalóriák számával. Az elhasznált energia mennyiségét egy közös háztartási készülék leolvasása alapján határozzák meg.
Ha nem minden lakásban van mérőóra, de például csak 95%-ban, akkor a fenti algoritmus használható a számításhoz.
Az egyszerűsített változat szerinti hőfizetés a házban felhasznált hőenergia teljes mennyiségével történik. Minden lakás részesedését ki kell számítani. Az így kapott hőfogyasztást meg kell szorozni az adott régióra érvényes aktuális tarifával.
Különféle típusú számlálók
Kiszámítása a fizetés a fűtés néhány jellemzője, ha egy általános mérőeszközés külön mérők a hőmennyiség mérésére minden lakásban (ez nem csak a lakóhelyiségekre vonatkozik). A legfontosabb dolog az, hogy tisztázzuk a számviteli eszközök elérhetőségét minden lakásban.
Ebben az esetben a képlet a következő mutatókat tartalmazza. Egy adott létesítményben felhasznált hőmennyiséget veszik fel (lakó- és nem lakáscélú helyiségekre vonatkozik). A lakásmérőhöz kapcsolódó egyedi vagy általános mérőórákból vett mutatók alapján kerül meghatározásra. Határozza meg a kommunális erőforrás mértékét, amelynek köszönhetően a ház általános igényei kielégíthetők. Ugyanakkor kollektív eszközökkel vannak felszerelve, amelyek lehetővé teszik az elhasznált hőenergia pontos figyelembevételét.
A ház teljes területét figyelembe veszik, amelyben sok lakás összpontosul, lakó- vagy nem lakáscélú ingatlanokhoz, valamint a többlakásos épületben található különálló objektum teljes területe. Ügyeljen arra, hogy vegye figyelembe az egyes régiók hőköltségét.
A fizetés akkor teljesíthető, ha a következő számításokat végezzük: a lakás területét elosztjuk a ház területével, és megszorozzuk a teljes lakásos épület teljes szükségletére biztosított energiamennyiséggel. Ezután adja össze az első szobában elfogyasztott energiát. Az utolsó lépésben meg kell szoroznia a kapott számot az aktív tarifával.
Ennek a fizetési lehetőségnek a lényege, hogy az egy lakásban lakók által fogyasztott hőmennyiséget a ház általános szükségletén belül elköltött hő egy része növeli.
Ha a végösszeg meghaladja az előre kifizetett összeget, az jóváírásra kerül a személy által tervezett befizetésbe. Ha kisebb értéket kap, akkor külön kell fizetnie. Az intézkedés korrekciós mechanizmusokon alapul.
A forgalmazókkal
Mi a teendő, ha az elosztók telepítve vannak? Ezek olyan érzékelők, amelyeket kívülről szerelnek fel az akkumulátorokra. Figyelembe veszik az akkumulátorok által a külső környezetbe leadott hőmennyiséget. Ez az eszköz hasonlít egy számlálóhoz, de másképpen működik.
Ha betartja a kommunális szolgáltatások nyújtására vonatkozó szabályokat, akkor figyelembe kell vennie, hogy a 354. számú kormányrendeletnek van egy bizonyos normája. A lakás- és kommunális szolgáltatások elszámolása határozza meg az elosztói leolvasások felhasználását a számítási folyamat során.
A többszintes épületnek rendelkeznie kell egy közös, kollektív célra kialakított házelszámolási eszközzel. Fontos, hogy az elosztókat olyan számú lakásba telepítsék, amelyek együttesen az összes lakó- és nem lakáscélú helyiség több mint felét teszik ki.
Ezen követelmények év közbeni teljesülése esetén 1 alkalommal (ha a lakók úgy döntenek, akkor gyakrabban) kapcsolóberendezésekre alapozott hőenergia-fizetés kerül módosításra az érzékelők leolvasásának figyelembevételével.
A számítási képletek mutatókat tartalmaznak:
- A fűtés fizetése egy adott helyiségben, amely érzékelővel van felszerelve, az időtartamra, módosítás tárgya.
- Az egy többlakásos épületben található lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek száma, amelyek speciális mérőeszközökkel vannak felszerelve.
- Egy lakóingatlan egy helyiségében lévő elosztók teljes száma.
- Az igénybe vett szolgáltatás hőenergiával kapcsolatos része, amelyet egyéni elosztó számol el. Ezt az arányt az egyes szenzorokkal felszerelt helyiségek hőfogyasztásánál figyelembe veszik.
Korai döntés
A 307. számú dokumentum szerint a fizetési szabályok az energiamérő eszközök rendelkezésre állásától függenek egy soklakásos épületben. Az elszámolási manipulációk egész évben díjak felszámítására korlátozódnak.
A bérlők által az energiafogyasztásukért fizetett összeg változhat.
Az elosztókkal ellátott többlakásos épületek különböző típusú helyiségeiben a havi fűtési összeget a mérőórás lakásoknál használt hasonló képlet szerint számítják ki. Elegendő egy lakóépület teljes területét megszorozni az előző időszak (év) felhasznált hőenergia mennyiségével. A kapott számot megszorozzuk a tarifával.
A kifizetés összegét minden évben egy bizonyos képlet szerint módosítják. Figyelembe veszi a hődíj összegét, amelyet az épület közös mérőberendezéseiből vesznek el. Az érzékelővel nem rendelkező lakások esetében a szabvány érték szerinti díjat számoljuk el. Ismernie kell a szabályokban szereplő egyéb mutatókat. Például ez egy adott mérőeszközhöz kapcsolódó fizetési összegek aránya.
Mindenkinek nem szabad nehézséget okoznia a számítások során. Folyamatosan figyelemmel kell kísérni a folyamatban lévő törvényi változásokat a tarifaemelések és egyéb kritériumok figyelembevétele érdekében.
Ha bármilyen nehézsége adódna, forduljon a lakóhelye szerinti illetékes szervizhez.
A hatályos jogszabályok szerint a bérházak fűtésének kiszámítása a mindenkori tarifák szerint történik. A tarifa kiszámítása elvégezhető mind a hőmennyiségmérők segítségével, mind a hőenergia-fogyasztás mennyiségére vonatkozó megállapított szabványok segítségével.
Ha az épület több mérőeszközzel van felszerelve, akkor a közös házmérők és az egyes lakásokba telepített készülékek közötti különbség egyenletesen oszlik el a ház minden lakója között. Ahhoz, hogy teljesebb képet kapjon az ilyen pillanatokról, ki kell találnia, hogyan számítják ki a fűtést egy lakóházban.
Fizetés kiszámítása szabványok szerint
Értse meg, hogyan számítják ki a fűtési fizetést a szabvány szerint, és ezt a technikát csak olyan esetekben kell használnia, amikor egy lakóházban egyáltalán nincs mérő, sem általános, sem egyéni.
A fűtés szabvány szerinti kiszámítása a következő képlet szerint történik:
- P i = S i x N T x T T , ahol
- S i - a helyiség teljes területe, amely hőenergiát fogyaszt,
- NT a hőfogyasztás normatív értéke,
- T T a helyi fűtésszolgáltató által meghatározott díjszabás.
Ha behelyettesíti a szükséges értékeket a képletbe, kiszámíthatja a fűtési költséget. A fogyasztási szabvány régiónként változhat, ezért meg kell keresnie a szükséges értéket a vonatkozó szabályozási dokumentumokban. A tarifák is egyediek, és mielőtt a szabvány szerinti fűtést kiszámítja, meg kell találnia a konkrét értékeket.
Számítási képlet egy közös házmérőhöz egy bérházban
Ezután ki kell találnia, hogyan kell a fűtést figyelembe venni egy lakóházban, ha van közös mérő. Érdemes megjegyezni, hogy a lakóházak közös épület hőmérőivel pénzt takarítanak meg minden lakó számára. Feltéve, hogy ilyen eszköz rendelkezésre áll, a fűtés kiszámítása a jelzéseknek megfelelően történik. Lényeges, hogy az egyes lakásokba már egyedi mérőeszközök is beépíthetők, de ha nincs minden lakásban ilyen, akkor a számítás továbbra is általános mutatók szerint történik.
A fűtés közös mérővel történő kiszámításának képlete a következő:
- P i \u003d V D x S i /S körülbelül x T T , ahol
- T T a hő díjszabása, amelyet egy adott régióra a helyi szolgáltató határoz meg,
- V D - az épület által fogyasztott teljes hőmennyiség, amelyet a bejárati és kijárati mérőórák leolvasásának különbsége határoz meg. fűtőkörépület,
- S i - egy fűtött lakás összterülete, amely nem rendelkezik egyedi mérőkészülékkel,
- S about - a teljes fűtött terület az egész épületben.
A meghatározott értékek helyettesítése az előző példában leírtakhoz hasonlóan történik. Ha a képlet figyelembe veszi az összes szükséges értéket, kiszámíthatja a fűtést egy lakóépületben.
Fűtés számítása egyedi mérőórák szerint
Most érdemes kitalálni, hogyan számítják ki a lakás fűtésének fizetését, feltéve, hogy van mérő. Ha a házban minden lakás saját mérővel van felszerelve (legalább egy közös), akkor a fűtési díj kiszámítása a leolvasások alapján számítható ki. A hőköltség ebben az esetben a teljes hőmennyiségből, amelyet egyedi mérőszám vett figyelembe, és az általános házfogyasztás szintjéből alakul ki.
- P i \u003d (V i n + V i one x S i / S kb) x T KR, ahol
- V i n - az egyéni mérő által rögzített teljes hőenergia-fogyasztás,
- V i one - a nem lakáscélú helyiségek fűtésére az egész házban elköltött hőenergia mennyisége (a ház általános mutatója és az összes lakásmérő összege közötti különbségként definiálva),
- S i a lakás teljes területe,
- S about - az épület összes fűtött helyiségének összterülete.
Kommunális lakások fűtésének kiszámítása
Általánosságban elmondható, hogy nincs különösebb különbség a kommunális lakások fűtési költségének a fent leírt módszerekkel történő kiszámításában - minden képlet és mutató ugyanaz, csak bizonyos értékeket kell helyettesítenie. A fűtési díj kiszámításában a közösségi lakások esetében az egyetlen különbség az egyes helyiségek díjának arányos elosztásában rejlik.
Ha ennek ellenére speciális számítást végez a kommunális lakásokra, akkor a következő képletet kapja:
- P j . i = V i x S j. i / S k i x T T , ahol
- S j . i - külön szoba nappalija,
- S k i - egy közösségi lakásban rendelkezésre álló összes szoba összterülete.
A nem lakáscélú helyiségek fűtése nem vehető figyelembe ebben a képletben, mivel a tényleges értékek mindig a minimumok.
Az autonóm fűtés kiszámítása
A társasházak nélkülözhetik a központi fűtést - saját kazánházat használnak a hőellátásra. Problémák merülhetnek fel azzal kapcsolatban, hogyan kell kiszámítani a fűtést egy bérházban ilyen feltételek mellett - a számítási képlet meglehetősen bonyolult és nem túl kényelmes. A hőenergia mennyiségét GKAL-ban mérik - mi ez és hogyan kell figyelembe venni, tovább fogunk beszélni.
A számítási képlet a következő:
- P o i \u003d E v x (V cr i x S i / S körülbelül x T KR V), ahol
- V cr i - a hőenergia előállításához felhasznált energia mennyisége,
- T CR V ennek az erőforrásnak a költsége, amelyet a jelenlegi energiaárak határoznak meg,
- S i - az egyes lakóterek területe,
- S about - az épület teljes területe.
Hőmérők
A hatályos jogszabályok értelmében a hőmennyiségmérők felszerelése kötelező. Fontos pont - a mérőt a helyiség tulajdonosának költségén vásárolják és telepítik.
A hőmennyiségmérők feladata a hűtőfolyadék hőmérséklet-különbségének mérése a rendszer bemeneti és kimeneti nyílásánál, miközben egyidejűleg figyelembe veszi a kapott hűtőfolyadék térfogatát. A mérőknek két fő típusa van - tachometriás és ultrahangos. Ez utóbbiak egy nagyságrenddel drágábbak, de a magas ár nagyobb mérési pontossággal és megbízhatósággal megtérül.
A mérő vásárlásakor feltétlenül ellenőrizni kell, hogy hiteles-e, és használható-e hőmérésre. A beépített fűtésmérőt az ilyen munkák elvégzésére jogosult szakembereknek kell lepecsételniük. Az eszközök ellenőrzésére négyévente kerül sor.
A hőmennyiségmérők költsége általában viszonylag alacsony, de ne feledje, hogy a telepítéshez számos további elemre lesz szükség:
- szabályozó szelep;
- Tisztító szűrő;
- Elzáró szelep.
A további tételekért sokat kell fizetnie. Emellett feltétlenül figyelembe kell venni a bekötés, a csővezetékek és a mérőbekötés költségeit is - ezeket a munkákat csak megfelelő engedéllyel rendelkező cégek végezhetik. Minden munka költsége magasabb lehet, mint magának a mérőnek a költsége, de ezek kötelező költségek.
A mérőt szerelő cég kiválasztásakor ügyeljen arra is, hogy szakemberei elvégzik-e a következő munkákat:
- Üzemi projekt előkészítése.
- A projekt egyeztetése a fűtési szolgáltatóval.
- A mérő elsődleges hitelesítésének és nyilvántartásának elvégzése.
- A készülék üzembe helyezése.
Természetesen a hőmennyiségmérő és a szerelési munkák költsége meglehetősen magas, de mindezt végül ellensúlyozzák a fűtés fizetésekor keletkező megtakarítások.
Következtetés
A lakóépület fűtésének kiszámítása különböző módszerek szerint történhet. A helyes számítási módszer kiválasztása számos tényezőtől függ, amelyek közül a fő a hőmennyiségmérő megléte és célja.
A rezsi, és különösen a fűtés fizetése az Orosz Föderáció bármely polgárának fizetéséből és nyugdíjából hatalmas részt vesz ki. Az előnyök, az újítások, a jogalkotási aktusok egyáltalán nem csökkentik a problémát. Az ajánlott hőmennyiségmérő készülékek a fizetések összegét kellett volna csökkenteni, de a valóságban ez nem történt meg. Az eszközöket telepítő tulajdonosok kidobott pénzre panaszkodnak.
2018. július 10-ig 3 számítási képletet használtunk, amelyek kiválasztása a következő tényezőktől függött:
- van-e mérő a lakóövezetben;
- fizetési rendszer, amely csak a hideg évszakot veszi figyelembe;
- fizetési rendszer havi fizetéssel egész évben.
Többszintes épületbe szerelt gyűjtőmérővel és egyedi típusú készülékekkel a szolgáltatás ára egy bizonyos számítási képletet igényelt. A valóságban ez így néz ki: a házba szállított összes hőenergia mennyiségének deriváltját veszik alapul, majd osztják el a lakásrészre. A részesedést a lakóépület által elfoglalt terület határozta meg. A kapott eredményt megszoroztuk a régió tarifájával, és készen áll a hideg évszak fűtésének fizetésére vonatkozó számítás.
Egész évben havi fizetés esetén az ár kiszámítása megegyezik az átlagos havi hőfogyasztás szorzatával teljes terület lakások és szabványok.
Egyedi típusú hőmennyiségmérő esetén a mérőállás szerint felvett összes hőmennyiséget és a közös tulajdonban felvett hőt megszorozzuk a lakás részesedésével, az eredményt pedig a régió tarifájával.
És most a kérdés: hogyan kell fizetni a hőért az apartmanházakban, ahol nem minden lakásban vannak felszerelve egyéni hőmérők? A jogszabály a választ a következőképpen értelmezi: a számítást olyan képletek szerint végzik, amelyek nem tartalmazzák a mérőórák felszerelését egyetlen lakásban sem. Kiderült, hogy ha van mérőkészüléke, de a szomszédnak nincs, akkor ugyanannyit fog fizetni, általános díjszabás szerint.
Az igazságosság győzni fog
Az Alkotmánybíróság az Orosz Föderáció alkotmányával összeegyeztethetetlennek ismerte el a díjszabási szabályokat. Ez vonatkozik az Orosz Föderáció Lakáskódexének 157. cikkére, valamint az Orosz Föderáció kormánya által jóváhagyott pontokra, amelyek a lakástulajdonosok és a lakóházakban lévő helyiségek használói számára nyújtott közszolgáltatásokra vonatkoznak.
Az Alkotmánybíróság előtti ügy S. Deminets polgár panaszára vonatkozott. Ennek a moszkvai régió lakosnak van ingatlana egy bérházban, amelybe már telepítették az állami és magán mérőórákat. Minden készüléket a ház üzembe helyezése előtt telepítettek, ami dokumentált. Egyes lakosok azonban önkényesen leszerelték az egyedi mérőórákat, így az általános árfolyamon kezdtek fizetni.
A 2016-os fűtési szezon kezdete előtt az alapkezelő társaság újraszámolta a fűtési költségeket, és az összeget felosztotta az összes lakó között, figyelembe véve az egyes tulajdonosok lakásának területét. Kiderült, hogy azoknak a lakosoknak, akiknek van mérőeszközük, jóval magasabbnak bizonyult a fizetési összeg, mint amennyit a mérőórák szerint fizettek. Ez arra késztette Mr. Deminets S.-t menedzsment cég hogy megoldja a problémát. A válasz azonnal megérkezett: a fűtési költségeket a lakott terület négyzetméterének figyelembevételével számolják, mindezt a törvény szerint.
A bíróság szintén az Alapkezelő társaság oldalán állt, nem talált jogsértést. Az Alkotmánybíróság azonban úgy döntött, hogy a megállapított szabályok sértik a jóhiszemű felhasználók jogait. Ugyanakkor az Alkotmánybíróság is támogatta a Btk.-ban megfogalmazott, a szolgáltatás tényleges (mérőeszközökkel kimutatott) fogyasztási mennyiségektől függetlenül történő fizetési kötelezettségét.
Ennek eredményeként a bírák arra kötelezték a Kormányt, hogy módosítsa a lakás- és kommunális szolgáltatások kifizetésére vonatkozó jelenlegi eljárást, és rámutattak a jóhiszemű bérlők hődíjának újraszámítására is – az újraszámítást figyelembe véve kell elvégezni. az egyes mérőeszközök leolvasását. Azok a lakástulajdonosok, akik leszerelték a mérőórákat, a fizetést a megállapított szabványok szerint kell fizetni.
A közelmúltban a média érdekes hírekkel számolt be a népbíróságnak, és ezt a megfelelő címszavakkal is elnevezte: "Az Alkotmánybíróság lehetővé tette az Orosz Föderáció polgárai számára, hogy mérőórával fizessenek a hőért", "Az Alkotmánybíróság lehetővé tette a fűtésen való megtakarítást".
Miért hozott ilyen döntést az Alkotmánybíróság?
A döntés nemcsak így jelent meg, hanem hosszú történelem előzte meg. Röviden ismertetjük. Így az egyik többszintes új épületet kollektív hőmennyiségmérővel szerelték fel, és minden lakóhelyiségben (lakásban) és nem lakás céljára (közös ingatlanban) személyre szabott mérőórákat szereltek fel.
A többszintes épület egyes lakói úgy döntöttek, hogy maguk szerelik le a készülékeket. 2016-ban az alapkezelő társaság újraszámolta a hőenergia-befizetéseket. Ezt követően minden ingatlantulajdonos az általános számláló adatai szerint kezdett fizetni.
Sergey Demints, egy lakás tulajdonosa ebben a házban nem értett egyet ezzel a helyzettel, mivel nem szerelte szét az egyes mérőeszközöket. Véleménye szerint az ilyen elosztás igazságtalan, és a gátlástalan tulajdonosok azon tulajdonosok rovására gazdagodnak, akiknek lakásában egyedi eszközöket telepítenek.
A felperes igazságot keresve az Alkotmánybírósághoz fordult. Fellebbezett, hogy az ingatlantulajdonosok közszolgáltatásának egyes rendelkezései más tulajdonosok tisztességtelen magatartására ösztönöztek.
Az Alkotmánybíróság döntése szerint a hatályos szabályokat szövetségi szinten kell módosítani, mivel a jelenlegi jogszabály sérti az orosz állampolgárok egyenlőségének alkotmányos elvét.
Szakértői vélemény
Először is az oroszokat érdekli, hogy az ügy valóban megérdemel-e olyan nagy horderejű jelzőket, mint amilyeneket például a szövetségi szintű csatornák használnak? És még egy, nem kevésbé releváns kérdés, hogy 2018-ig az emberek számos fellebbezése ellenére miért nem változtatták meg a meglévő fizetési szabályokat, annak ellenére, hogy ellentmondanak az Orosz Föderáció alkotmányának?
Szakértők szerint korábban is érkeztek fellebbezések ilyen problémával, de nem volt annyi aggódó állampolgár. Ezenkívül az Orosz Föderáció Lakáskódexének megfelelő felhalmozási szabályok, amelyeket 2005-ben fogadtak el, és csak 2011-ben módosítottak néhány módosítást, előnyösek voltak az alapkezelő társaságok számára.
Az alapkezelő társaságok megtartották maguknak a „tarifák különbségét” - ez a különbség az ingatlantulajdonosok négyzetméterenkénti díjai és a kollektív hőkészülékek leolvasása között, amely szerint valójában az erőforrás-ellátás hőenergiájáért fizetnek. cég készült.
Sok többszintes épület nincs hőmérővel felszerelve, ami hozzájárul ahhoz, hogy a hőszolgáltató szervezet többletnyereséget kapjon. Gyakran előfordul, hogy a "számítás" szerinti időbeli elhatárolásokban a felhalmozott hőenergia mennyisége meghaladja a ténylegesen fogyasztott mennyiséget.
Miért fogadtak el egyáltalán ilyen szabályokat?
Az ilyen normák elfogadása annak a ténynek köszönhető, hogy meglehetősen nehéz pontosan kiszámítani, hogy mennyi hőt fogyasztanak az egyes lakások. A hőátadás nem csak radiátorokból származik, hanem csővezetékekből is, amelyek egy szomszédos helyiségben is elhelyezhetők. Ezért úgy döntöttek apartman egyetlen fűtési rendszer. Ennek eredményeként a rendelkezések rövid időn belül hozzájárultak ahhoz, hogy a gátlástalan tulajdonosok magatartását ösztönözzék.
Az Alkotmánybíróság a Szabályzat vitatott paragrafusát összességében nem ismerte el alkotmányellenesnek. És úgy döntöttek, hogy nem felel meg Oroszország alkotmányának annyiban, amennyiben ezek a rendelkezések - a jelenlegi törvényi rendszerben adott jelentés szerint - nem biztosítják a személyre szabott eszközök leolvasásának figyelembevételét a meghatározás során. a lakhatási és kommunális szolgáltatások kifizetésének összege.
Követelhetik-e az Orosz Föderáció állampolgárai az újraszámlálást?
A hamarosan megjelenő legnagyobb probléma az, hogy sok tulajdonos "fut" az egyes készülékek felszerelésére, majd az alapkezelő társasághoz fordul azzal a kötelezettséggel, hogy mérőórákból számítsa ki a hőfogyasztást.
Mivel a személyre szabott eszközök nem minden lakásban állnak rendelkezésre, indokolt lesz az ilyen készülékek leolvasásának figyelembe vétele, mert a Szabályzat rendelkezései alkalmazása, de az Alkotmánybíróság pontosításait figyelembe véve.
És az a döntése, hogy ha a házban minden helyiséget (lakó és nem lakossági) vagy építkezés közben, vagy nagyobb javítások után személyre szabott hőenergia-mérőkkel szerelnek fel, akkor nem számít, hogy a szomszédnak van-e mérője vagy nincs. Mindenki a mérőóra szerint fizet.
Csak az Orosz Föderáció azon polgárai jogosultak újraszámítást követelni, akik megtámadták az elhatárolást a bíróságon, és a ma már alkotmányellenesnek elismert normákra hivatkozva elutasították őket.
A megtakarításról az egyedi hőmennyiségmérők segítségével
Lehet-e jelentősen megtakarítani egy mérő felszerelésével a lakásban? A kérdésre a válasz pozitív. A bérkülönbség jelentős lesz. És nincs más közüzemi szolgáltatásnál ekkora különbség a díjak és a műszerek leolvasása között.
Gyakran előfordult, hogy "megfulladtak" az utcán, amikor a hőveszteség elérte a 60%-ot. A költségek pedig a lakások tulajdonosaira estek. Most a hőveszteség kicsi, és a m2-enkénti hőfogyasztás kiszámításának normái még mindig régiek. A különbség néha 10-szeres.
Egyes szakértők azonban úgy vélik, hogy nem lehet sokat spórolni. A helyzet az, hogy vannak a ház közös helyiségei, folyosók, bejáratok stb. Fűtöttek is. És a főbérlő fizet mindent.
És az is előfordulhat, hogy egy gátlástalan szomszéd lekapcsolja az akkumulátora hőellátását, és más lakásokból kezd felmelegedni. A falakon keresztül a hő az alacsony hőmérséklet felé megy, és kiderül, hogy az egyik tulajdonos számára a készülék több fogyasztást mutat, és az, aki úgy döntött, hogy így spórol, kevesebbet fog fizetni.
Újabb kifizetést kaptam egy kommunális lakásért, és megdöbbentem. A fűtésszámla eléri a 4,5 ezer rubelt. Sőt, nem mondható, hogy az elemek különösen forróak. Hogyan magyarázzuk el? Sok orosz tesz fel magának hasonló kérdést ezen a télen. Hiszen a hőenergia tarifái 2018. január 1-je óta nem változtak, és az összeg gyakran emelkedett. Annak érdekében, hogy mindenki ki tudja számítani, hogy felszámítottunk-e, elmondjuk, hogyan történik a számítás.
Ha van nyilvános mérő
Ha egy toronyház közös házmérővel van felszerelve, akkor a lakók a fűtést aszerint fizetik: mennyit költöttek a ház fűtésére, annyit elvisznek, az összeget a felvételek arányában elosztva. apartmanok. Minél nagyobb a lakás, annál drágább.
Ahhoz, hogy megtudja, mennyit költöttek egy adott lakótérre, el kell osztania lakásának területét a házban lévő nem lakáscélú, de fűtött helyiségek teljes területével. A kapott összeget megszorozzuk a ház fűtéséhez szükséges térfogattal, és ismét a megállapított tarifával. A számítás kiinduló adatai a Btk.-ból szerezhetők be. Például egy 10 emeletes épület fűtéséhez 350 gigakalóriára van szükség. A lakás alapterülete 50 négyzetméter. Minden helyiség 15 000 négyzetmétert foglal el. A hődíj 1800 rubel 1 gigakalóriánként. Az adatokat a képletbe behelyettesítve 1890 rubelt kapunk.
A mérő áll, de egész évben fizetünk a fűtésért
Akár mérőórával is, a fűtési díj egész évben felszámítható. Ebben az esetben a fizetés teljes összegét a tarifa, a lakás területe és az előző évi ház fűtéséhez szükséges átlagos havi mennyiség szorzataként határozzák meg. A kapott eredményt el kell osztanunk a házban lévő összes lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiség területével. A tarifa, a lakás és a ház alapterülete megegyezik, a hőenergia mennyisége a közös házmérő előző évi leolvasása alapján 1900 gigakalória (ezt elosztjuk 12 hónap). 948 rubelt kapunk.
Ha nincs hőmennyiségmérő
A fűtési díj kiszámításának legegyszerűbb módja egy olyan házban, amelyben nincs mérő. Ha a fűtést csak fűtési időszakban fizetik, akkor a díj összege a lakás területének, a fűtési közüzemi fogyasztás mértékének és a tarifának a szorzataként kerül meghatározásra. Ha egész évben fizetni kell a fűtésért, akkor a kapott fűtési díj összegét meg kell szorozni a fűtési időszak hónapjainak számával (például októbertől áprilisig), és el kell osztani 12 hónappal.
Lakáskalkulátor
A közelmúltban az Építésügyi Minisztérium egységes módszertant mutatott be a lakáskifizetés összegének meghatározására, amely magában foglalja a házban lévő közös tulajdon karbantartását és folyó javítását. Eszerint az önkormányzatok kialakíthatják majd a lakáskifizetés szabályozásának rendjét, ha a tulajdonosok a közgyűlésen nem határozták meg annak nagyságát. A fő "villa" az, hogy a lakóhelyiségek fenntartási díjának költségeit háztípusok szerint vagy az alapkezelő társaság által elvégzett munkák alapján határozzák meg. Ezután a bérlők ezt a készletet használhatják „kalkulátornak”.
Svetlana Razvorotneva, a ZhKKH Control, a Lakás- és Közműszektor Országos Állami Ellenőrzési Központjának ügyvezető igazgatója szerint a lakhatási szolgáltatások költségeinek háztípusonkénti meghatározása lehetővé teszi e szolgáltatás költségnövekedésének súlyos korlátozását. . Ezenkívül ez a technika könnyebben alkalmazható - a lakók könnyen megérthetik, milyen típusú házuk van. Bár a hátrányok is nyilvánvalóak - Oroszországban sok ház van, és mindegyiknek megvannak a maga sajátosságai.
Alternatív megközelítés szerint felsoroljuk azokat a munkákat, amelyeket a házban el kell végezni, annak alapján specifikációkés a javulás mértéke. Ebben az esetben a tarifa házonként egyedi.
Razvorotnyeva úgy véli, a bérlőknek szükségük van egy díj "kalkulátorra", hogy ellenőrizni tudják a Btk. által meghatározott díj helyességét. A vállalkozóknak pedig arra van szükségük, hogy gazdaságilag indokolt tarifát állapítsanak meg, és ne az önkormányzatok átlagos, a valóságtól sokszor távoli számításaitól vezéreljenek.
pont-üres kérdés
Ha nincs mérőóra a házban, akkor a fűtési díj mértéke év közben és évről évre nem változhat. A mérőkészülékeknél a díj eltérő lehet.
Objektíven a fűtési díj nagysága a kinti hőmérséklettől függ, minél alacsonyabb a fok, annál magasabb a fizetés. De gyakran ezt a függőséget nem tartják tiszteletben. A hőszolgáltató szervezetek ugyanis abban érdekeltek, hogy maximalizálják a hőértékesítésből származó profitot. Még akkor is, ha mérőeszköz van felszerelve a házban, készek túlbecsült mennyiségben hőenergiát szolgáltatni. Ezt nem nehéz ellenőrizni: ha túlcsordulás van a házban, és a lakók kénytelenek kinyitni az ablakokat, az biztosan azt jelenti, hogy a termikusok visszaélnek monopolhelyzetükkel – mondja Vladilen Prokofjev, a Városgazdasági osztály igazgatója. a Városgazdasági Intézet munkatársa.
Az alapkezelő társaságoknak gondoskodniuk kell arról, hogy a termikus dolgozók ne viselkedjenek helytelenül. De sajnos nem mindig teljesítik kötelességeiket. A polgároknak rendbe kell tenniük a túlcsordulás tényét. A jelenlegi hőmérsékleti tartomány 18-25 fok. Ha több van a hőmérőn, hívd meg a Btk. képviselőjét, aki jegyzőkönyvet készít. Ezt követően újraszámítást kell kérni.
Van más mód is. A fűtési szezon eredményei alapján ki kell számítani azt a hőmennyiséget, amelyet a háznak el kellett volna fogyasztania, ha a hőmunkások megfeleltek a törvényi előírásoknak. Ehhez érdemesebb szakembert bevonni. Hasonlítsa össze a számítás eredményeit a mérő által beállított térfogatokkal. Ha a számok nagyon eltérőek, akkor kérjen újraszámítást.