Članek: O predsedniku upravnega odbora HOA (Kozyreva S.N.) ("Stanovanjske in komunalne storitve: računovodstvo in obdavčenje", 2013, št. 3) Ločeno je treba povedati o prejemkih članov upravnega odbora. Določitev prejemkov članov upravnega odbora HOA, vključno z njegovim predsednikom, je v izključni pristojnosti skupščine. "Letno poročilo.
Če je bila ustanovljena HOA, se zavarovalne premije za plačilo članom uprave HOA ne zaračunajo
In sestavim pogodbo o opravljanju storitev za plačilo plačila predsedniku. Niso zaposleni v Kazenskem zakoniku. Nisem prepričan, ali delam prav) Prenesite obrazce na temo Prejemki članov uprave ne bodo predmet zavarovalnih premij, če družba za upravljanje deluje kot posrednik pri izračunih. V tem primeru se družba za upravljanje zaveže, da bo HOA plačala predsedniku upravnega odbora partnerstva sredstva v višini dejansko prejetih zneskov, vendar nima obveznosti do samega državljana - upravnega odbora, da mu plača plačilo. Utemeljitev tega položaja je podana spodaj v gradivu sistema GlavAccountant. Priporočilo: Kako formalizirati in odražati v računovodstvu in obdavčitvi stroške za prejemke upravnega odbora HOA. Organi upravljanja HOA so skupščina člani partnerstva in sama HOA.Kako se izračuna plača predsednika HOA: za kaj prejme plačilo?
To je edini dokument, ki ga delavec sklene z delodajalcem. Če pa upoštevate predsednika HOA, potem se lahko zmedete, kdo je zaposleni in kdo je delodajalec. Po eni strani ima HOA svoje mesto in sam daje navodila ter plačuje delo najetih delavcev. Toda po drugi strani deluje v korist in v interesu lastnikov stanovanj, zato se šteje za zaposlenega. Toda s kom se lahko sklene pogodba o zaposlitvi, če organizacija kot taka, torej pravna oseba, ni ustanovljena, predsednik pa je najvišje vodstvo? Takšna zmeda je zelo dolgo vodila v samovoljo in predsedniki HOA, ki so izkoriščali nevednost državljanov, so brezbrižno določali lastne plače, saj zakon ni urejal takih trenutkov, danes pa so se časi spremenili. Predsednik združenja lastnikov stanovanj: plača ali plačilo? Z objavo sprememb Stanovanjskega zakonika Ruske federacije leta 2011 se je začela zmeda glede tega, kdo je pravzaprav predsednik.Nagrada za predsednika HOA! vprašanje za specialiste
Če v listini HOA ni nobenih omejitev in če na skupščini članov združenja lastnikov stanovanj na način, določen v členu 11, del 2, čl. 145 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je bila sprejeta odločitev o občasnih plačilih osebnih prejemkov - plač predsedniku upravnega odbora HOA, potem bo sklenitev pogodbe o zaposlitvi s predsednikom HOA zakonita. Pogodbo o zaposlitvi s predsednikom uprave v imenu HOA sklene oseba, ki jo pooblasti uprava HOA, če listina HOA tega vprašanja ne vključuje v pristojnost skupščine članov partnerstva, kot izhaja iz delPlačilo predsednika združenja lastnikov stanovanj zavarovalne premije
potem ni jasno, kako to prikazati v poročanju kot enkratne časovne razmejitve, ker dejansko naša uprava ni zaposlena in ni pogodb.Vnaprej hvala vsem za vaše odgovore! Katilda je napisala: Prosim, povejte mi, kako pravilno obdavčiti prejemke članov uprave. Pravzaprav so prejemki članov upravnega odbora HOA (v skladu s stanovanjskim zakonikom Ruske federacije) nadomestilo in niso predmet obdavčitve (v skladu z davčnim zakonikom Ruske federacije)! (Vsi člani uprave so tudi lastniki stanovanj in tako kot vsi drugi plačujejo stroške vzdrževanja stanovanjske hiše.
Kako urediti plačilo za predsednika HOA
Zdaj o vsem podrobneje. Članu upravnega odbora HOA, vključno s predsednikom, lahko plačate plačilo samo na podlagi sklepa skupščine HOA (11. pododstavek, 2. člen, 145. člen Stanovanjskega zakonika Ruske federacije). Z istim sklepom odobri višino in pogostost izplačil. Sklep zapišite v zapisnik skupščine. Dovolj je, da za ta sklep glasuje večina skupnega števila glasov članov HOA, ki so prisotni na skupščini (čl.O postopku poročanja in zaračunavanja zavarovalnih premij za prejemke, izplačane članom uprave HOA
Kako HOA obračunava stroške dela upravnega odbora?
njen del) ustanovi in odobri skupščina družbe. To lahko stori, ni pa dolžan. To pomeni, da lahko upravni odbor HOA opravlja svoje dejavnosti tako na plačani kot prostovoljni osnovi. Ta sklep izhaja iz pododstavka 11 odstavka 1 člena 145 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Situacija: ali lahko upravni odbor HOA sam določi znesek plačila? Samo skupščina članov HOA lahko določi višino plačila za predsednika.Zavezance za prispevke lahko razdelimo v dve skupini:
- Pravne osebe.
- Lastniki nepremičnin.
Pravne osebe vključujejo organizacije za upravljanje (HOA), ki plačujejo pristojbine, povezane s privabljanjem in zaposlovanjem zaposlenih za polni delovni čas.
Ta plačila se imenujejo zavarovalne premije in imajo tri komponente: na mestu nakazila sredstev:
- Plačila pokojninskega zavarovanja.
- Plačila v sklad socialnega zavarovanja.
- Plačila v blagajno zdravstvenega zavarovanja (CHF).
Za plačilo naštetih prispevkov je odgovorno vodstvo stanovanjske skupnosti, če ima z zaposlenimi uradno sklenjene pogodbe o zaposlitvi (v skladu z davčno zakonodajo).
Lastniki nepremičnin pa so dolžni v družbeno blagajno plačati naslednje prispevke:
- Uvodna.
- Članstvo.
- Ciljno usmerjeno.
Ciljni prispevki so obvezna plačila za vse lastnike prostorov (5. del, 2. odstavek, 153. člen Stanovanjskega zakonika Ruske federacije), porabijo se za zagotavljanje komunalnih virov (plin, elektrika, oskrba z vodo itd.), kot tudi o popravilu in vzdrževanju skupne lastnine v ustreznem stanju (popravilo in čiščenje vhodov, odvoz smeti itd.).
Stanovalci večstanovanjske hiše, ki niso člani stanovanjske skupnosti, niso dolžni plačevati članarine in vstopnine, so pa dolžni plačati dejansko uporabo opravljenih storitev s temi pristojbinami.
Ne glede na to, ali ste član HOA ali ne, boste plačali za uporabo komunalnih storitev.
Kako se določi velikost?
Znesek zavarovalnih premij, ki jih mora stanovanjsko združenje plačati, določa davčni zakonik. Za vsakega zaposlenega s polnim delovnim časom, registriranega v HOA, je računovodski oddelek dolžan nakazati plačila kot odstotek plače takega zaposlenega.
Ciljni prispevki se usmerjajo v obvezne stroške, in njihova velikost je določena glede na naslednje dejavnike:
- Tarife za komunalne storitve, določene v določeni regiji.
- Velikost dolgov stanovanjskega združenja do podjetij za oskrbo z viri.
- Sezonske in regionalne značilnosti.
Ciljna plačila vključujejo tudi pristojbine, ki gredo na poseben račun kapitalskih popravil, kot tudi prihodek v rezervni sklad (če obstaja).
Znesek ciljnih plačil za potrebe, povezane z večjimi popravili, določi skupščina rezidentov-članov HOA, vendar ne sme biti nižja od minimuma, ki ga določi regionalni operater.
Ta minimalni znesek se giblje od 150 do 300 rubljev (odvisno od regije).
Znesek prispevkov, katerih namen je plačilo osebnih prejemkov delavcem in organom upravljanja stanovanjske skupnosti, so določene z listino ali skupščino prebivalcev in so odvisne od naslednjih dejavnikov:
Kompleksnost upravljanja se poveča z velikimi dolgovi do podjetij za oskrbo z viri, pa tudi z velikim številom zaposlenih.
Kako so plačani?
Plačilo prispevkov poteka mesečno preko osebnih računov, dodeljena vsakemu plačniku-lastniku stanovanja v večstanovanjski hiši. Za plačilo se rezidentom pošljejo potrdila, ki vsebujejo znesek in strukturo plačila ter bančne podatke prejemnika (HOA).
Računovodstvo mesečno plačuje prispevke v blagajno pokojninskega in socialnega zavarovanja, podatke posreduje na interno potrjenem obrazcu.
Plačilo in obračunavanje ciljnih in zavarovalnih plačil v stanovanjskih organizacijah se pogosto izvaja prek gotovinskih poravnalnih centrov, ki plačnikom dodelijo notranje osebne račune za njihovo računovodstvo v sistemu.
Če stanovanjska organizacija uporablja poenostavljeni sistem za izračun davkov in ima najmanj 70-odstotni delež prihodkov od upravljanja skupnega premoženja, ima taka organizacija pravico do ugodnosti pri obračunu prispevkov za zavarovanje v Sklad za socialno zavarovanje.
Aktivna vključenost v življenje vašega doma vas lahko reši težav s prispevki.
Če boste na tekočem z vsemi novostmi na komunalnem področju vašega doma, boste natančno vedeli, kako se oblikujejo prispevki, kako jih plačati in za kaj se porabijo.
Poleg tega tudi dobri odnosi s sosedi ne bodo škodili.
Zainteresirani ljudje lahko igrajo tudi socialne vloge v družbi z opravljanjem družbenokoristnega dela.
Kako se evidentira dejstvo vračila?
Prejem plačil za vse vrste prispevkov se evidentira na naslednje načine:
- Vpis podatkov v poročilo revizijske komisije.
- Vpis v prejemni dnevnik.
- Evidentiranje vnosov v knjigovodstvo.
Za stanovanjske organizacije, ki plačujejo zavarovalne premije, se na plačilnem mestu izdajo plačilni dokumenti, ki potrjujejo, da so bila sredstva knjižena.
Trenutno se večina vseh vplačil evidentira v elektronskih medresorskih sistemih za interakcijo, informacije o višini in datumu vplačil zavarovanj pa je mogoče pridobiti iz interaktivnih baz podatkov.
Takšne podatkovne zbirke uporabljajo organi stanovanjskega nadzora ter delovne in davčne inšpekcije za nadzor delovanja stanovanjskih skupnosti.
Fizične osebe, ki so lastniki prostorov, evidentirajo opravljeno plačilo tako, da hranijo odtrgano konico potrdila.
Torej so prispevki za stanovanjsko skupnost predmet obveznega plačila in se uporabljajo za vzdrževanje skupnih nepremičnin, pa tudi za delovanje aparata za upravljanje stanovanjske hiše. Če so v HOA najeti delavci, se zanje plačajo zavarovalne premije do ustreznih sredstev.
Tema: O pravici do uporabe znižanih stopenj zavarovalnih premij za združenja lastnikov stanovanj in stanovanjske zadruge, ki upravljajo MKD (šifra 70.32.1 OKVED) in uporabljajo poenostavljeni davčni sistem Vprašanje je povezano z različnim razumevanjem izpolnjevanja samo ENEGA pogoja ( obravnavali smo vse druge - poenostavljeni davčni sistem in OKVED), in sicer , če dohodek iz glavne vrste dejavnosti vključuje samo dohodek, določen v čl. 346.15 Davčnega zakonika Ruske federacije, ali je pravica do uporabe znižanih tarif povezana s tem, ali je ta dohodek predmet enotnega davka po poenostavljenem davčnem sistemu ali ne.V pismu Zvezne davčne službe Ruske federacije z dne 18. decembra 2012 št. 15-03-11/08-16893 je izraženo mnenje, da pripis dohodka glavni vrsti dejavnosti nima nobene zveze s tem, ali je ta dohodek predmet enotnega davka po poenostavljenem davku. sistem ali ne. In odvisno od tega, ali so ta sredstva povezana z glavno vrsto dejavnosti ali ne, vendar pa na podlagi rezultatov preverjanja posameznih direktoratov pokojninskega sklada o pravilnosti obračuna in popolnosti prenosa zavarovalnih premij za obvezno zavarovanje v pokojninsko zavarovanje. Sklad Ruske federacije, Sklad socialnega zavarovanja in Zvezni sklad obveznega obveznega zdravstvenega zavarovanja so sprejeli sklepe, da so združenja lastnikov stanovanj, ki uporabljajo znižane tarife, zavezana k zavarovalnim premijam, ne glede na obstoj davčne osnove za enotni davek. HOA so bile izpodbijane na sodiščih, ki so sprejela odločitve v korist HOA (na primer Resolucija Zvezne protimonopolne službe severozahodnega okrožja z dne 04/03/2014 v zadevi št. A56-30949/2013 in Resolucija Trinajsto arbitražno pritožbeno sodišče z dne 13.06.2013 v zadevi št. A56-74754/2012) Ugotavljamo, da je stališče Pokojninskega sklada in Zveznega zavarovalnega sklada Ruske federacije o tem vprašanju nasprotno. Vprašanja: 1. Ali imajo HOA in stanovanjske zadruge pravico do uporabe znižanih tarif, če se vsa plačila lastnikov prostorov odražajo kot ciljni prihodki, ki niso predmet enotnega davka po poenostavljenem davčnem sistemu?2. Ali obstaja dokument, ki opredeljuje stališče Ministrstva za zdravje in socialni razvoj Ruske federacije o tem vprašanju, ki mu je bila dana pravica (GD Ruske federacije z dne 14. septembra 2009 št. 731), da izda ustrezna pojasnila o uporaba zveznega zakona "O zavarovalnih prispevkih v pokojninski sklad Ruske federacije, Sklad socialnega zavarovanja Ruske federacije, Zvezni sklad obveznega zdravstvenega zavarovanja ..."?
Družbe lastnikov stanovanj in stanovanjske zadruge lahko poenostavljeno uveljavljajo znižane zavarovalne premije, če je njihova glavna dejavnost upravljanje nepremičnin. Hkrati se obvezna plačila lastnikov prostorov za vzdrževanje in popravilo skupne lastnine ter komunalne storitve štejejo za dohodek iz dejavnosti upravljanja nepremičnin. Podobna pojasnila so v pismu Ministrstva za zdravje in socialni razvoj Rusije z dne 22. marca 2012 št. 800-19.
Katera poročila je treba predložiti HOA?
<…>
Poročanje o zavarovalnih premijah
Ker HOA za opravljanje svojih statutarnih dejavnosti privablja najete delavce, katerih plače so vključene v letno oceno prihodkov in odhodkov HOA, partnerstvo v zvezi s svojim osebjem deluje kot zavarovatelj za obvezno pokojnino (socialno, zdravstveno zavarovanje (,).
Treba je opozoriti, da lahko poenostavljene HOA uporabljajo znižane stopnje zavarovalnih premij, če je upravljanje nepremičnin njihova glavna dejavnost (podčlen 8, del 1 in del 3.4, člen 58 zakona z dne 24. julija 2009 št. 212-FZ, podčlen 8 del 4 in 12. del 33. člena zakona z dne 15. decembra 2001 št. 167-FZ). Hkrati so obvezna plačila lastnikov prostorov za vzdrževanje in popravilo skupne lastnine ter komunalnih storitev vključena v dohodek od dejavnosti HOA pri upravljanju nepremičnin. Podobna pojasnila so v pismu Ministrstva za zdravje in socialni razvoj Rusije z dne 22. marca 2012 št. 800-19 (poslano za uporabo pri delu s pismom Zveznega sklada za socialno zavarovanje Rusije z dne 3. aprila 2012 št. 15-03-18/08-3638).
<…>
Pismo Ministrstva za zdravje in socialni razvoj Rusije z dne 22. marca 2012 št. 800-19 "O uporabi znižanih stopenj zavarovalnih prispevkov v državne zunajproračunske sklade s strani združenja lastnikov stanovanj, ki uporabljajo poenostavljeni sistem obdavčitve"
„Oddelek za razvoj socialnega zavarovanja in državne varnosti je obravnaval pritožbo glede uporabe znižanih stopenj zavarovalnih prispevkov v državne zunajproračunske sklade s strani združenja lastnikov stanovanj (v nadaljnjem besedilu: HOA), ki uporablja poenostavljeno obdavčitev. sistem in poroča naslednje V skladu s trenutno različico člena 58 zveznega zakona z dne 24. julija 2009 št. 212-FZ "O prispevkih za zavarovanje v pokojninski sklad Ruske federacije, Sklad socialnega zavarovanja Ruske Federacija, Zvezni sklad obveznega zdravstvenega zavarovanja" (v nadaljnjem besedilu Zvezni zakon št. 212-FZ) za organizacije in samostojne podjetnike, ki uporabljajo poenostavljen sistem obdavčitve in opravljajo dejavnosti v proizvodni in socialni sferi, znižana stopnja zavarovalnih prispevkov za državni izvenproračunski skladi so bili ustanovljeni v višini 20 odstotkov (znotraj osnove za prispevke) za obdobje 2012–2013 Seznam glavnih vrst gospodarskih dejavnosti (v skladu z Vseslovenskim klasifikatorjem vrst gospodarskih dejavnosti) omenjeni plačniki, opredeljeni v odstavku 8. V skladu s pododstavkom "i.2" odstavka 8 dela 1 člena 58 Zveznega zakona št. 212-FZ navedeni seznam vključuje dejavnosti upravljanja nepremičnin (koda OKVED 70.32). za ustrezno vrsto gospodarske dejavnosti se prizna kot glavna vrsta gospodarske dejavnosti, če je delež dohodka od prodaje proizvodov in (ali) storitev, opravljenih za to vrsto dejavnosti, najmanj 70 odstotkov celotnega dohodka. V tem primeru se znesek dohodka določi v skladu s členom 346.15 Davčnega zakonika Ruske federacije.Posledično, če je glavna vrsta gospodarske dejavnosti HOA, ki uporablja poenostavljeni sistem obdavčitve, dejavnost, kot je upravljanje nepremičnin ( Koda OKVED 70.32), vključno z upravljanjem obratovanja stanovanjskega sklada ( šifra OKVED 70.32.1), potem taka organizacija plača zavarovalne premije po znižani stopnji ob upoštevanju zgornjega pogoja glede deleža dohodka za to vrsto dejavnosti Za namene uporabe 1.4. dela 58. člena zveznega zakona št. 212-FZ so obvezna plačila lastnikov prostorov HOA za vzdrževanje in popravila splošnega premoženja in komunalnih storitev vključena v dohodek od dejavnosti HOA pri upravljanju nepremičnin.«
Poenostavljeni davčni sistem za HOA ima nedvomne prednosti, vendar ima splošni sistem svoje prednosti in se včasih lahko izkaže za bolj donosnega. Pri izbiri davčne sheme morate upoštevati 7 glavnih razlik - to vam bo pomagalo sprejeti najboljšo odločitev.
Združenje lastnikov stanovanj ni ustanovljeno z namenom pridobivanja dobička, vendar ni oproščeno plačila davkov. HOA lahko uporablja enega od dveh sistemov: splošnega (OSNO) ali poenostavljenega (USN) – in tukaj izbira ni tako očitna. Poskusimo razumeti značilnosti vsake možnosti obdavčitve HOA in ponazoriti rešitev težave s posebnimi primeri.
Davki, plačani po splošnem sistemu
Najprej poglejmo, katere davke plača HOA v skladu s splošnim sistemom obdavčitve, saj je ta možnost uporabljena »privzeto« in jo lahko uporabljajo vsi davkoplačevalci. Obstajajo trije glavni davki:
- z dobičkom;
- dodana vrednost (DDV);
- na posesti.
Dodatno se v proračun nakazujejo dohodnina in zavarovalne premije za zaposlene.
Davek od dohodka - 20% dobička. Pri izračunu dobička se upoštevajo vsi razumni in dokumentirani stroški.
Bistvena razlika med "poenostavljeno" različico so upoštevani stroški: teh je manj. Davčni zakonik določa "zaprt" seznam za poenostavljeni davčni sistem (v 1. odstavku člena 346.16 Davčnega zakonika Ruske federacije). To pomeni, da če obstajajo stroški, ki niso navedeni v davčnem zakoniku Ruske federacije, jih ni mogoče odbiti.
Dohodnina in prispevki za pokojninsko in socialno zavarovanje se obračunavajo kot običajno, z izjemo višine zavarovalnih stopenj, ki se lahko znižajo od 30 do 20 % (to ne velja za prispevke za poškodbe in poklicne bolezni, vendar njihova stopnja ni tako visoka - 0,2%).
Znižana tarifa v višini 20 % velja, če:
- vsaj 70 % prihodkov izvira iz upravljanja nepremičnin,
- prihodki niso presegli 79 milijonov rubljev. v letu 2016 / 120 milijonov rubljev. leta 2017
Prednosti in slabosti davčnih možnosti: 7 glavnih razlik
Na donosnost posameznega sistema vpliva več kazalnikov. Vse razlike je treba upoštevati skupaj, saj se lahko višja stopnja po OSNO včasih izravna z nižjo davčno osnovo.
| Davek na prihodek | Poenostavljeni davčni sistem "dohodki - odhodki" |
|
| Seznam stroškov | [+] neomejeno | [-] "zaprto" |
| Prenos izgube v naslednje leto | [+] možno | [-] ni implementirano |
| Minimalni davek | [-] 1% dohodka |
|
| [+] ne več kot 15 % |
||
| Možnost uveljavljanja znižanih stopenj zavarovalnih premij | [-] odsoten | |
| [-] DDV, davek na nepremičnine | [+] oprostitev plačila DDV in davka na nepremičnine |
|
| Obseg računovodstva in poročanja | [-] več | [+] manj |
Ločeno je treba omeniti davčno računovodstvo po poenostavljenem davčnem sistemu: v bistvu gre za izpolnjevanje enega registra - knjige prihodkov in odhodkov.
V skladu z OSNO in zlasti v odsotnosti oprostitve DDV se bodo morali člani partnerstva soočiti s povečanimi stroški plačila računovodji ali računovodskemu podjetju.
Na podlagi česa se izračunajo davki: značilnosti izračuna za HOA
Vse prejemke od upravljanja stanovanjske hiše lahko razdelimo na tri vrste.
- Ciljni prihodki - mednje sodijo zlasti prispevki za večja popravila in proračunska sredstva. V skladu z davčnim zakonikom Ruske federacije se ne upoštevajo za davčne namene.
- Komunalne storitve - stanovalci jih lahko plačajo na tri načine:
neposredno dobaviteljem brez sodelovanja HOA, to je najpogostejša možnost;
po posredniški pogodbi za sprejemanje plačil družba nastopa kot posrednik. V tem primeru prihodek vključuje le plačilo, določeno za agenta, ki je lahko simbolično;
prenesejo na HOA, potem so v celoti vključeni v prihodke, plačila tretjim organizacijam za elektriko, plin, ogrevanje in vodo pa so vključena v odhodke. Plačila davka po OSNO ali poenostavljenem davčnem sistemu "dohodek minus odhodki" se izračunajo iz razlike, če obstaja.
- Vzdrževanje stanovanja – celoten znesek se nanaša na prihodke HOA.
Zadnja vrsta prihodkov - za vzdrževanje skupne lastnine - najbolj vpliva na davčno optimizacijo, saj prav te dejavnosti najpogosteje ustvarjajo dobiček ali izgubo v dejavnostih HOA.
Izbira davčnega sistema: upoštevanje ugodnosti
Pri davčnih zadevah si vedno želite ubrati enostavnejšo pot in se držati poenostavljenega davčnega sistema. Toda odločitev za uporabo poenostavljenega sistema mora biti kljub nižji stopnji podprta z izračuni.
Primer 1. Z lastniki stanovanj so bile sklenjene agencijske pogodbe za prevzem plačil komunalnih storitev. Plačilo posrednika je 0,5 %. Organizacija je oproščena plačila DDV in ima pod poenostavljenimi pogoji pravico do preferencialnih prispevkov za socialno varnost. Stopnja poenostavljenega davčnega sistema je 15%.
Stroški komunalnih storitev niso vključeni v prihodke in odhodke, saj je HOA v tem primeru posrednik.
Sklep: koristno je uporabljati poenostavljeni sistem – prihranek nastane zaradi nižjih stopenj prispevkov za socialno varnost.
Primer 2. Pogoji so podobni prejšnji možnosti, vendar HOA ne zaposluje svojih zaposlenih, ampak pritegne zunanje podjetje. Med letom so ti stroški znašali 950 tisoč rubljev.
V Davčnem zakoniku Ruske federacije ta vrsta stroškov ni vključena v seznam Davčnega zakonika Ruske federacije, zato je ni mogoče upoštevati pri izračunu enotnega davka. V tem primeru bo znesek, ki ga je treba plačati za leto, 159 tisoč rubljev. Medtem ko bo dohodnina za podobne stroške enaka 22 tisoč rubljev.
Primer 3. Z lastniki stanovanj niso bile sklenjene posredniške pogodbe in zastopniško plačilo ni.
Podjetje je dodatno nabavilo inventar in material v vrednosti 100 tisoč rubljev, vsa dela pa izvajajo izvajalci (stroški so enaki stroškom plač).
V tem primeru bo družba z uporabo poenostavljenega davčnega sistema plačala minimalni davek - 1% dohodka, davčne olajšave pa bodo višje kot v tradicionalnem sistemu.
Donosnost uporabe poenostavljenega davčnega sistema je odvisna od več dejavnikov, vključno z:
- stopnja, uveljavljena v regiji;
- verjetnost izgub ali minimalnih dobičkov, pri katerih boste morali plačati "najmanj 1%" dohodka;
- možnost oprostitve plačila DDV in uporabe znižanih tarif za pokojninsko blagajno in blagajno socialnega zavarovanja.
Izbira davčne sheme zahteva podrobno analizo prenosov v proračun za vsak posamezen primer. Le tako bo rešitev učinkovita in koristna za lastnike stanovanj.
Uradniki Ministrstva za finance Ruske federacije so v pismu z dne 3. julija 2017 št. 03-15-05/41744 govorili o postopku odtegljaja dohodnine in obračunavanju prispevkov na prejemke predsednika HOA.
Predsednik HOA ima veliko odgovornosti, ki bi jih bilo nepravično opravljati brezplačno. Zagotavlja nadzor nad stanjem skupnega premoženja, porabi svoj čas in energijo za pregledovanje organov, sklepanje pogodb in reševanje sporov. Kako oceniti delo predsednika uprave in ali je treba od njegovih prejemkov odtegniti dohodnino in plačati zavarovalnino, bomo preučili v današnjem članku.
Pojasnila Ministrstva za finance
Uradniki Ministrstva za finance Ruske federacije so v pismu z dne 3. julija 2017 št. 03-15-05/41744 govorili o postopku odtegljaja davka od dohodka in odmere honorarjev za predsednika HOA.
Zavarovalne premije
Po predpisih st. 1. odstavek 1. čl. 420 Davčnega zakonika Ruske federacije se zavarovalne premije v organizacijah zaračunavajo od prejemkov v korist posameznikov, izplačanih v okviru delovnih razmerij.
V 1. delu čl. 135 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije opredeljuje združenje lastnikov stanovanj - to je vrsta združenja lastnikov nepremičnin, ki je združenje stanovalcev stanovanjskih prostorov v večstanovanjski hiši.
In 2. odstavek čl. 123.14 Civilnega zakonika Ruske federacije določa, da mora biti v tej vrsti partnerstva organiziran edini izvršni organ, to je predsednik, pa tudi kolegialni izvršni organ, ki deluje stalno, to je tabla.
Tudi člen 144 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije določa, da je upravni organ HOA skupščina prebivalcev in upravni odbor združenja.
Upravni odbor HOA opravlja dejavnosti upravljanja, ki deluje na podlagi predpisov 1. in 3. dela čl. 147 Stanovanjski zakonik Ruske federacije. Poleg tega je upravnemu odboru zaupana obveznost, da izmed svojih članov izvoli predsednika HOA, če ta odgovornost ne spada v pristojnost skupščine prebivalcev in ni navedena v listini HOA.
Višino plačila predsednika HOA določi skupščina članov partnerstva na podlagi klavzul. 11. odstavek 2. čl. 145 stanovanjskega zakonika Ruske federacije.
17. člen zakonika o delu Ruske federacije določa, da če ima uradnik ob izvolitvi določene delovne funkcije, se te priznavajo kot delovna razmerja.
Ker člen 149 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije ureja dodelitev določenih funkcij predsedniku HOA, se lahko njegove dejavnosti priznajo kot delovna dejavnost posameznika.
To pomeni, da morajo biti plačila, ki jih prejme predsednik za opravljanje teh nalog, predmet zavarovalnih premij na splošen način (na podlagi 1. člena 420. člena Davčnega zakonika Ruske federacije).
Omeniti velja, da je bila sodna praksa glede vprašanja odtegljaja zavarovalnih premij od plačila predsednika HOA prej zelo sporna. Na primer, sodniki so v sklepu Arbitražnega sodišča severozahodnega okrožja z dne 25. februarja 2016 št. F07-2685/2016 priznali, da mora biti plačilo predsednika HOA odvisno od zavarovalnih premij. Toda moskovski sodniki so v sklepu Moskovskega okrožnega arbitražnega sodišča z dne 14. aprila 2015 št. F05-3459/2015 odločili drugače - prispevki niso predmet obdavčitve v skladu z zveznim zakonom št. 212-FZ. Toda ker je ta zakon izgubil veljavo, se lahko odločitev sodišča trenutno šteje za neveljavno.
Stališče Ministrstva za finance o tem vprašanju je jasno in sodniki sami danes priznavajo, da plačilo zavarovalnih premij za pokojninsko zavarovanje s strani HOA zagotavlja zavarovancu vključitev obdobij njegove dejavnosti kot predsednika partnerstva v zavarovalne dobe in zagotavlja pridobitev zavarovalne pokojnine v prihodnosti.
Dohodnina
Davčna osnova za dohodnino se določi na podlagi 1. točke 1. čl. 210 davčnega zakonika Ruske federacije, ki določa, da je treba upoštevati vse dohodke posameznika, prejete v denarju in v naravi.
V skladu z določbami člena 41 Davčnega zakonika Ruske federacije je dohodek gospodarska korist davkoplačevalca, izražena v denarju ali naravi. V tem primeru se upoštevajo gospodarske koristi, če jih je mogoče oceniti in določiti v zvezi z dohodnino v skladu s poglavjem 23 Davčnega zakonika Ruske federacije.
Na podlagi tega uradniki komentiranega pisma sklepajo, da so prejemki v korist predsednika HOA njegov dohodek v denarju in se mu izplačujejo za opravljanje določenih funkcij, kar pomeni, da so obdavčeni z dohodnino na splošno. način.
Preprost in priročen program HOA vam bo omogočil, da kompetentno organizirate dejavnosti predsednika in zagotovite hitro delo s plačili komunalnih storitev.
Kako določiti plačilo za predsednika uprave?
Seveda bi si predsednik z veseljem sam določil višino prejemkov in o tem ne bi poročal, vendar je takšna samovolja, kot je že iz vsega navedenega razvidno, nesprejemljiva.
Da bi odpravili trenja med prebivalci in predsednikom partnerstva v denarnih zadevah, je treba voditi postopek, ki ga določa zakon.
Plačilo predsednika HOA je lahko v obliki fiksnega zneska plačila ali pa se dodeli na podlagi dejstva o delu na mesečni osnovi. V vsakem primeru mora biti občni zbor stanovalcev. V drugi možnosti se boste morali sestajati vsak mesec glede na rezultate dela partnerstva, kar za mnoge ni zelo priročno.
Vabila na sestanek morajo biti pisna in dostavljena vsakemu lastniku stanovanja (osebno izročena ali oddana v poštne nabiralnike) z navedbo datuma in ure dogodka.
Zbor je veljaven, če je prisotnih več kot 50 % lastnikov. Na mesečnih dogodkih predsednik seznani zbrane s poročili o opravljenem delu in objavi stroške. Če je sestanek enkraten sestanek z namenom določitve fiksnega zneska plačila za predsednika HOA, potem se samo to vprašanje uvrsti na dnevni red in sprejme z glasovanjem. Glasovanje je v obeh primerih lahko javno ali tajno, odloča pa seveda večina glasov.
Plačilo predsednika za mesečne seje ne sme biti nižje od 3 % celotnega zneska. Imajo pa stanovalci pravico povečati višino te spodbude. Fiksni znesek plačil se lahko dogovori na podlagi poročil in rezultatov dejavnosti HOA za določeno obdobje.
Na podlagi rezultatov sestanka je treba sestaviti protokol, v katerem je treba opisati postopek glasovanja, navesti predlagane možnosti in narediti sklep - navesti končni rezultat.
Predsednik bo moral davčnemu organu predložiti le zapisnik z vlogo za prejem plačila in navedeni znesek dvigniti z računa, od tega zneska pa bosta najprej odtegnjeni dohodnina in zavarovalne premije.