Каждый должен знать, как начисляется плата за отопление в квартире. Эти сведения помогут разобраться в том, что включается в стоимость. При этом ее формирование происходит на основе определенных документов.
Важные расчеты
Каким образом рассчитывается отопление в квартире? Соответствующее правительственное постановление утверждает порядок расчетов и подачи документов. Существует определенный порядок предоставления коммунальных услуг хозяевам квартир и жилых домов. Другим постановлением утверждены правила предоставления аналогичных услуг всем гражданам Российской Федерации.
Столкнувшись с вопросом, как рассчитать плату за отопление, необходимо руководствоваться правилами, принятыми изначально и более поздней версией. Хотя должна использоваться только последняя версия за 2011 год, однако период, связанный с переходом на нее, продолжается. Местные государственные власти на региональном уровне определяют список необходимых документов, которым нужно следовать.
Как рассчитать оплату за отопление по правилам, установленным постановлением № 354? Предусмотренный порядок определяет взимание платежей не за весь год, а только за отопительный период. Если местом проживания субъекта является Московская область, и начисления за тепло производятся только в течение периода с октября по май, то можно смело руководствоваться представленной информацией. Если количество месяцев отличается, необходимо действовать по правилам, установленным постановлением № 307.
Оплаты только во время отопительных сезонов делает процесс расчета гораздо проще и удобней. Это существенное достижение и плюс для жильцов. На практике становится понятно, что плата за отопление, установленная в более поздний период для жилых помещений, немного больше, чем сумма, принятая ранее. Это обусловлено тем, что платежи разделялись на все 12 месяцев. В большинстве случаев это приводит к неудобствам.
Как рассчитывается размер платежа за тепло в квартирах? На алгоритм расчета влияет ряд факторов. Среди них можно выделить:
- присутствие в жилых помещениях (многоквартирных домах) одного счетчика;
- наличие в каждой квартире и нежилом помещении счетчиков тепла;
- присутствие распределителей (они должны в половине нежилых и жилых помещений многоквартирного доме).
Расчетная формула
Согласно правилам, если учет тепла производится по общедомовому прибору, посчитать плату удастся, основываясь на установленных параметрах. Норматив потребления тепловой энергии на отопление может меняться в каждом конкретном регионе страны. Он определяет количество гигакалорий, которые необходимы для отопления площади в течение 30 календарных дней.
Тариф на отопление утверждается индивидуально для каждого региона местными органами. Речь идет о стоимости 1 гкал на отопление. Важным параметром является площадь жилых помещений. Следует принять во внимание, что отапливаемая площадь помещения не включает балкон или лоджию.
- Норматив на отопление.
- Совокупная площадь помещения жилого либо нежилого типа.
- Определенная стоимость потребляемой энергии (тепловой).
Если разобраться в формуле расчета более подробно, то необходимо количество гигакалорий для отопления помещения умножить на цену 1 гкл, а затем умножить на площадь квартиры.
Расчет при других условиях
Чтобы рассчитать оплату за энергию при отсутствии счетчиков в многоквартирном доме, но при наличии общедомового прибора, нужно соблюдать порядок расчетов, приведенный ниже. Плата по описанному порядку начисляется исключительно в тех домах, где отсутствуют счетчики абсолютно во всех квартирах и помещениях нежилого типа.
Используемая формула подразумевает сначала расчет отношения общей площади индивидуального жилого помещения к совокупной площади жилых помещений. Далее полученное значение необходимо умножить на стоимость тепловой энергии и на количество гигакалорий, которые были потреблены за расчетный промежуток времени. Количество затрачиваемой энергии определяется исходя из показаний общедомового прибора.
Если счетчиками оборудованы не все квартиры, а, к примеру, только 95%, для расчета можно применять изложенный выше алгоритм.
Плата за тепло по нему в упрощенном варианте осуществляется с применением общего количества используемой тепловой энергии в доме. Должна рассчитываться доля каждой квартиры. Полученный объем потребляемого тепла нужно умножить на подходящий для определенного региона действующий тариф.
Счетчики разного типа
Расчет платы за отопление имеет некоторые особенности, если в многоэтажном доме установлен общий измерительный прибор и отдельные счетчики для измерения количества тепла во всех квартирах (это касается не только жилых помещений). Главным считается уточнение наличия учетных приборов во всех квартирах.
В рассматриваемом случае формула включает в себя следующие показатели. Берут объем использованного тепла в конкретном объекте (касается жилых и нежилых помещений). Он определяется на основе показателей, снятых с отдельных либо общего счетчика, относящегося к квартирному учетному прибору. Определяют количество коммунального ресурса, благодаря которому удовлетворяют общедомовые потребности. При этом они оборудованы коллективными приборами, позволяющими точно учитывать затрачиваемую тепловую энергию.
Учитывается совокупная площадь дома, в котором сосредоточено множество квартир, относящихся к жилым или нежилым объектам недвижимости, а также совокупная площадь в отдельном индивидуальном объекте, расположенном в данном многоквартирном здании. Обязательно учитывают стоимость тепла для каждого региона.
Плата может быть произведена, если выполнены следующие подсчеты: площадь квартиры делят на площадь дома и умножают на количество предоставленной энергии для совокупных нужд всего здания с квартирами. Затем суммируют с количеством потребленной энергией в первом помещении. В последнем действии необходимо получившуюся цифру умножить на активный тариф.
Сущность данного варианта платы заключается в том, что количество тепла, которое потребляют жители одной квартиры, увеличивается на часть тепла, затраченное в рамках общедомовых нужд.
Если итоговое число превышает сумму, уплаченную предварительно, оно будет зачтено в оплату, которую человек планирует произвести. Если получилось более маленькое значение, нужно будет доплатить. Действие производится на основе корректирующих механизмов.
При наличии распределителей
Как действовать, если установлены распределители? Это датчики, установка которых производится на батареи с наружной стороны. Они производят учет количества тепла, отдаваемого батареями во внешнюю среду. Этот прибор аналогичен счетчику, однако функционирует он иначе.
Если следовать правилам предоставления услуг коммунального направления, нужно принять во внимание, что правительственное постановление № 354 имеет определенную норму. Учет ЖКХ обуславливает применение показаний распределителей в процессе расчета.
Многоэтажное здание должно иметь общедомовой учетный прибор, предназначенный для коллективных целей. Немаловажно, чтобы установка распределителей была произведена в таком количестве квартир, которые в совокупности составляют свыше половины от всех помещений жилого и нежилого типа.
При соблюдении указанных требований в течение года 1 раз (если жильцы решат, то и чаще) оплата за тепловую энергию на основе распределительных устройств будет корректироваться с учетом показаний датчиков.
Расчетные формулы содержат показатели:
- Плата за отопление в определенном помещении, оборудованном датчиком за временной отрезок, подлежащий корректировке.
- Число квартир и нежилых помещений в одном многоквартирном здании, которые оснащены специальными приборами для замера.
- Общее число распределителей, которые есть в одном помещении жилого объекта недвижимости.
- Часть потребляемой услуги, касающейся тепловой энергии, которая приходится на отдельный распределитель. Эта доля учитывается в объеме потребленного тепла в каждом оборудованном датчиками помещении.
Раннее постановление
Согласно документу № 307, правила оплаты действуют при условии наличия в доме со множеством квартир приборов для измерения энергии. Расчетные манипуляции сводятся к начислению платы в течение всего года.
Сумма, которая выплачивается жильцами за израсходованную энергию, может корректироваться.
Ежемесячная сумма за отопление в помещениях разного типа в многоквартирных зданиях с распределителями рассчитывается по аналогичной формуле, которая используется для квартир со счетчиками. Достаточно умножить совокупную площадь жилого объекта на количество расходуемой тепловой энергии за предыдущий период (год). Полученная цифра умножается на тариф.
Размер оплаты корректируется каждый год по определенной формуле. В ней учитывают размер платы за тепло, которое берут из общего по зданию учетного оборудования. Учитывается плата согласно нормативному значению в квартирах, которые не имеют датчика. Нужно знать и другие показатели, отмеченные в правилах. К примеру, это доля платежных сумм, относящихся к конкретному замеряющему прибору.
У каждого человека не должно возникать затруднений в процессе подсчетов. Нужно постоянно следить за происходящими изменениями в законе, чтобы учитывать повышение тарифов и другие критерии.
При возникновении затруднений можно обращаться в соответствующую уполномоченную службу по месту жительства.
Согласно текущему законодательству, расчет отопления в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с действующими тарифами. Расчет по тарифу может осуществляться как при помощи приборов учета тепла, так и при помощи установленных нормативов объема потребления тепловой энергии.
Если здание оборудовано несколькими приборами учета, то разница между общедомовыми счетчиками и устройствами, установленными в отдельных квартирах, равномерно распределяется между всеми жильцами дома. Чтобы иметь более полноценное представление о подобных моментах, нужно разобраться, как рассчитывается отопление в многоквартирном доме.
Расчет оплаты по нормативам
Разбираться в том, как вычисляется оплата за отопление по нормативу, и пользоваться этой методикой нужно только в тех случаях, если в многоквартирном доме вообще нет счетчиков, ни общих, ни индивидуальных.
Расчет отопления по нормативу осуществляется по следующей формуле:
- P i = S i x N T x T T , где
- S i – общая площадь помещения, потребляющего тепловую энергию,
- N T – нормативное значение потребления тепла,
- T T – тариф, установленный местным поставщиком отопительных услуг.
Подставив в формулу необходимые значения, можно рассчитать стоимость отопления. Норматив потребления может разниться в зависимости от региона, поэтому необходимо искать требуемое значение в соответствующих нормативных документах. Тарифы тоже индивидуальны, и перед тем, как посчитать отопление по нормативу, нужно узнать конкретные значения.
Формула расчета по общедомовому счетчику в многоквартирном доме
Дальше нужно разобраться, как считается отопление в многоквартирном доме при наличии общего счетчика. Стоит заметить, что общедомовые счетчики тепла в многоквартирном доме позволяют экономить деньги всем жильцам. При условии наличия такого прибора, расчет отопления осуществляется в соответствии с его показаниями. Что важно – в отдельных квартирах уже могут быть установлены индивидуальные приборы учета, но если они есть не в каждой квартире, то расчет все равно проводится по общим показателям.
Формула расчета отопления по общему счетчику имеет следующий вид:
- P i = V Д x S i /S об x T T , где
- T T – тарифная стоимость тепла, установленная для отдельного региона местным поставщиком,
- V Д – суммарный объем потребляемого зданием тепла, который определяется разницей в показаниях общих счетчиков, установленных на входе и выходе из отопительного контура здания,
- S i – суммарная площадь отапливаемой квартиры, не оборудованной индивидуальным прибором учета,
- S об – суммарная отапливаемая площадь во всем здании.
Подстановка конкретных значений осуществляется точно так же, как и в предыдущем примере. Когда формула учитывает все необходимые значения, можно рассчитать отопления в многоквартирном доме.
Расчет отопления по индивидуальным счетчикам
Теперь стоит разобраться, как начисляется оплата за отопление квартиры при условии наличии счетчика. Если каждая квартира в доме оборудована собственным счетчиком (хотя бы общим), то расчет платы за отопление может вычисляться по его показаниям. Стоимость тепла в данном случае формируется из суммарного тепла, которое было учтено индивидуальным прибором учета, и уровнем общедомового потребления.
- P i = (V i n + V i одн x S i / S об) x T КР, где
- V i n – общее количество израсходованной тепловой энергии, зафиксированной индивидуальным счетчиком,
- V i одн – количество тепловой энергии, потраченной на обогрев нежилых помещений во всем доме (определяется как разница между общедомовым показателем и суммой всех квартирных счетчиков),
- S i – суммарная площадь квартиры,
- S об – суммарная площадь всех обогреваемых помещений в здании.
Расчет отопления в коммунальных квартирах
По большому счету, особой разницы в расчете стоимости отопления в коммунальных квартирах от описанных выше методик нет – все формулы и показатели совпадают, нужно лишь подставить конкретные значения. Единственное различие в том, как начисляется плата за отопление в случае с коммуналками, сводится к пропорциональному распределению оплаты за каждую комнату.
Если все же проводить специальный расчет для коммунальных квартир, то получится формула следующего вида:
- P j . i = V i x S j . i / S k i x T T , где
- S j . i – жилая площадь отдельной комнаты,
- S k i – суммарная площадь всех комнат, имеющихся в коммунальной квартире.
Отопление нежилых помещений в данной формуле может не учитываться, поскольку фактические значения всегда являются минимальными.
Расчет автономного отопления
Многоквартирные дома могут обходиться без централизованного отопления – для подачи тепла используется собственная котельная. С тем, как рассчитать отопление в многоквартирном доме при таком условии, могут возникнуть проблемы – формула расчета достаточно сложна и не очень удобна. Объем тепловой энергии измеряется в ГКАЛ - что это и как считается, дальше и обсудим.
Формула расчета выглядит следующим образом:
- P o i = E v x (V кр i x S i / S об x T КР V), где
- V кр i – объем энергоресурса, использованного для выработки тепловой энергии,
- T КР V – стоимость данного ресурса, которая определяется текущими ценами на энергоносители,
- S i – площадь индивидуального жилого помещения,
- S об – суммарная площадь здания.
Счетчики тепла
В соответствии с текущим законодательством тепловые счетчики должны устанавливаться обязательно. Важный момент – прибор учета приобретается и устанавливается за счет владельца помещения.
Работа тепловых счетчиков заключается в том, чтобы измерить разницу температур теплоносителя на входе и выходе в систему, с одновременным учетом объема поступившего теплоносителя. Существует два основных вида счетчиков – тахометрические и ультразвуковые. Последние обходятся на порядок дороже, но высокая цена окупается более высокой точностью измерений и надежностью.
При покупке счетчика нужно обязательно проверить, сертифицирован ли он, и можно ли его использовать для учета тепла. Установленный счетчик на отопление обязательно должен быть опломбирован специалистами, имеющими право выполнять подобную работу. Поверка устройств осуществляется каждые четыре года.
Стоимость тепловых счетчиков обычно сравнительно невелика, но нужно учесть, что для установки потребуется ряд дополнительных элементов:
- Регулирующий вентиль;
- Очистительный фильтр;
- Запорная арматура.
За дополнительные элементы придется заплатить немало. Кроме того, обязательно нужно учесть стоимость врезки, обвязки и подключения счетчика – эти работы могут выполнять только компании, имеющие соответствующие разрешения. Стоимость всех работ может оказаться даже выше стоимости самого прибора учета, но это обязательные траты.
Выбирая компанию, которая будет заниматься установкой счетчика, стоит также обратить внимание на то, выполняют ли ее специалисты следующие работы:
- Изготовление проекта установки.
- Согласование проекта с поставщиком отопительных услуг.
- Проведение первичной поверки и регистрация счетчика.
- Ввод прибора в эксплуатацию.
Конечно, стоимость теплового счетчика и работ по его установке довольно велика, но все это в итоге компенсируется экономией при оплате за отопление.
Заключение
Расчет отопления в многоквартирном доме может осуществляться по разным методикам. Выбор правильного способа расчета зависит от ряда факторов, главным из которых является наличие и назначение теплового счетчика.
Оплата коммунальных услуг, а особенно, отопления отнимает огромную долю заработной платы и пенсии любого гражданина РФ. Льготы, нововведения, законодательные акты ничуть не снижают проблему. Рекомендованные приборы учета расхода тепла должны были снизить суммы выплат, но на деле этого не произошло. Собственники, установившие приборы, сетуют на зря потраченные деньги.
До 10.07.2018 г. применялись 3 формулы расчета, выбор которых зависел от следующих факторов:
- есть ли счетчик в жилом помещении;
- система оплаты с учетом только холодного времени года;
- система оплаты с помесячными платежами за весь год.
При установленном коллективном счетчике в многоэтажном строении и наличии приборов индивидуального типа, цена услуги требовала определенной формулы расчетов. В реальности это выглядит так: за основу берется производное объема всей тепловой энергии, которая поставляется на дом, а затем раскидывается на долю жилья. Доля определялась по занимаемой площади жилого объекта. Полученный результат умножался на тарифную ставку региона и расчет для оплаты отопления в холодное время года готов.
При ежемесячных выплатах в течение всего года расчет цены равен умножению среднемесячного объема расходуемого тепла на общую площадь квартиры и на нормативные показатели.
Если стоит тепловой счетчик индивидуального типа, суммарный объем тепла, потребляемый по показаниям счетчика и тепло, поглощаемое общедомовым имуществом, умножается на долю квартиры, а результат умножают на тарифную ставку региона.
И теперь вопрос: как платить за тепло в многоквартирных домах, где индивидуальные приборы учета расхода тепла стоят не во всех квартирах? Законодательство трактует ответ следующим образом: расчет проводится по формулам, не предполагающим установку счетчиков ни в одной квартире. Получается, что если у вас прибор учета есть, а у соседа нет, платить вы будете одинаково, по общим тарифам.
Справедливость восторжествует
Конституционный суд признал правила начисления оплаты не соответствующими Конституции РФ. Это касается статьи 157 ЖК РФ, а также пунктов, утвержденных Правительством РФ, в которых сказано о предоставлении коммунальных услуг владельцам квартир и пользователям помещений в многоквартирных домах.
Дело, рассматриваемое в Конституционном суде, касалось жалобы гражданина С. Деминца. Этот житель Московской области имеет недвижимость в многоквартирном доме, в котором уже установлены общие и частные счетчики. Все приборы ставились перед введением дома в эксплуатацию, что подтверждено документально. Однако некоторые жильцы самовольно демонтировали индивидуальные счетчики, поэтому стали платить по общему тарифу.
Перед началом отопительного сезона 2016 года управляющая компания произвела перерасчет затрат на отопление и сумму поделила на всех жильцов, учитывая площадь квартиры каждого собственника. Получилось так, что у жильцов, где есть приборы учета, сумма для оплаты оказалась намного выше, чем они платили по счетчикам. Это и заставило г-на Деминца С. обратиться в управляющую компанию для решения проблемы. Ответ пришел незамедлительно: расходы на отопление рассчитываются с учетом квадратных метров занимаемой площади, все по закону.
Суд также встал на сторону Управляющей компании, не усмотрев никаких нарушений. Однако Конституционный суд решил, что установленные правила нарушают права добросовестных пользователей. Однако при этом Конституционный суд также поддержал требования УК об оплате услуги независимо от реальных (показанных приборами учета) объемов потребления.
В итоге судьи обязали Правительство внести поправки в существующий порядок оплаты услуги ЖКХ, а также указали на необходимость перерасчета добросовестным жильцам сумм по оплате за тепло – перерасчет будет проводиться с учетом показаний индивидуальных приборов учета. С собственников жилья, демонтировавших счетчики, оплату возьмут по установленным нормативам.
Недавно средства массовой информации на суд народа представили интересную новость, и окрестили соответствующими заголовками: «Конституционный суд разрешил гражданам РФ платить за тепло по счетчикам», «Конституционный суд позволил экономить на отоплении».
Почему Конституционный суд принял такое решение?
Решение появилось не просто так, ему предшествовала долгая история. Мы расскажем ее вкратце. Итак, одна из многоэтажных новостроек была оснащена коллективным приспособлением учета тепла, а во всех жилых помещениях (квартирах) и нежилых (общедомовое имущество) были установлены персонифицированные счетчики.
Некоторыми жильцами многоэтажного дома было принято решение самостоятельно демонтировать приборы. В 2016 году управляющей компанией был осуществлен перерасчет платежей за тепловую энергию. После этого все владельцы недвижимости стали платить в соответствии с данными общего счетчика.
Сергей Деминц – собственник квартиры в этом доме не согласился с такой ситуацией, поскольку он не демонтировал индивидуальные приборы учета. По его мнению, такое распределение несправедливо, а недобросовестные собственники обогащаются за счет тех собственников, в квартире которых установлены индивидуальные приборы.
В поисках справедливости истец дошел до Конституционного суда. Он апеллировал тем, что некоторые положения по предоставлению коммунальных услуг владельцам недвижимости привели к поощрению недобросовестного поведения других собственников.
Согласно постановлению КС, в имеющиеся правила необходимо внести поправки на федеральном уровне, поскольку действующее законодательство нарушает конституционные принципы равенства граждан России.
Мнение экспертов
В первую очередь россиян интересует, действительно ли дело заслуживает таких громких эпитетов, какие использовали, например, каналы федерального уровня? А еще один, не менее актуальный вопрос, почему до 2018 года, несмотря на многочисленные обращения людей, имеющиеся правила оплаты никак не изменяли, невзирая на тот факт, что они противоречат Конституции РФ?
По мнению экспертов, ранее были обращения с такой проблемой, однако не было такого количество обеспокоенных граждан. Кроме того, правила начисления в соответствии с ЖК РФ, которые приняли еще в 2005 году и только в 2011 году внесли кое-какие поправки, были выгодны управляющим компаниям.
УК оставляли себе «разницу в тарифах» – это разница между начислениями владельцам недвижимости по квадратным метрам и показаниями коллективных приборов тепла, по которым фактически и шла оплата за тепловую энергию ресурсоснабжающей компании.
Многие многоэтажные дома не оборудованы тепловыми счетчиками, что способствует возможности теплоснабжающей организации получать сверхприбыль. Нередко бывает, что в начислениях по «расчету» объемы начисленной теплоэнергии выше фактически потребленного количества.
Почему такие нормы вообще приняли?
Принятие таких норм обусловлено тем, что достаточно трудно точно высчитать, сколько тепла потребляет каждая квартира. Теплоотдача поступает не только от радиаторов, но и трубопроводов, которые могут располагаться в соседнем помещении. Поэтому было принято решение, что многоквартирный дом – это единая теплотехническая система. Как результат, в скором времени положения способствовали тому, что поощрялось поведение недобросовестных собственников.
КС не признал спорный пункт Правил неконституционным в целом. А было постановлено, что он не соответствует Конституции России в той степени, в которой эти положения – по смыслу, придаваемому в действующей системе законодательства, не предусматривают возможность учета показаний персонифицированных приборов при определении размера оплаты за ЖКХ.
Могут ли граждане РФ требовать пересчета?
Самая большая проблема, которая появится вскоре, состоит в том, что многие собственники «побегут» устанавливать индивидуальные приборы, а после пойдут в управляющую компанию с требованием расчета потребления тепла по счетчикам.
Так как персонифицированные приборы имеются не во всех квартирах, прием к учету показаний таких приспособлений будет правомерным, потому что положения Правил подлежат применению, но с учетом разъяснений КС.
А его решение таково, что если в доме все помещения (жилые и нежилые) оборудованы или при постройке, или после капитального ремонта персонифицированными приборами учета тепловой энергии, то не имеет значения, работает у соседа счетчик или нет. Все платят по показаниям счетчика.
Требовать перерасчет имеют право исключительно те граждане РФ, которые оспаривали начисление в суде, и им отказали, ссылаясь на нормативы, которые ныне признали неконституционными.
Об экономии с помощью индивидуальных счетчиков учета тепла
Можно ли существенно сэкономить посредством установленного счетчика в квартире? Ответ на вопрос положительный. Разница в оплате будет значительной. И ни одна другая коммунальная услуга не имеет такой большой разницы между начислениями и показаниями приборов.
Нередко бывало, что «топили» улицу, когда потери тепла достигали до 60%. А расходы ложились на собственников квартир. Сейчас потери тепла малые, а нормы, по которым рассчитывается расход тепловой энергии по м2, еще старые. Разница иногда отличается в 10 раз.
Однако некоторые эксперты полагают, что много сэкономить не получится. Дело в том, что есть общие площади дома, коридоры, подъезды и пр. Их также отапливают. А платит за все собственник квартиры.
А еще может быть так, что недобросовестный сосед перекроет подачу тепла к своей батарее и начнет греться от других квартир. Через стены тепло будет уходить в сторону низкого температурного режима, и получится, что у одного собственника прибор покажет большее потребление, а тот, кто решил сэкономить таким способом, заплатит меньше.
Получила очередную платежку за коммуналку и обомлела. Счет за отопление доходит до 4,5 тысячи рублей. Причем нельзя сказать, что батареи особенно горячие. Как это объяснить? Подобный вопрос этой зимой задают себе многие россияне. Ведь тарифы на тепловую энергию с 1 января 2018 года не изменились, а сумма зачастую выросла. Чтобы каждый мог посчитать, то ли нам начисляют, расскажем, как ведется расчет.
Если есть общедомовой счетчик
Если многоэтажка оснащена общедомовым прибором учета, то за отопление жильцы платят по факту: сколько потратили на обогрев дома, столько и возьмут, поделив сумму пропорционально метражам квартир. Чем больше квартира, тем дороже.
Чтобы узнать, сколько ушло на конкретную жилплощадь, нужно поделить площадь своей квартиры на общую площадь нежилых, но отапливаемых помещений в доме. Полученную сумму умножаем на объем, который потребовался для отопления дома, и еще раз на установленный тариф. Исходные данные для расчета можно получить у УК. Например, для отопления 10-этажного дома требуется 350 гигакалорий. Квартира имеет площадь 50 квадратных метров. Все помещения занимают 15 000 квадратных метров. Тариф на тепло составляет 1800 рублей за 1 гигакалорию. Подставив данные в формулу, получим 1890 рублей.
Счетчик стоит, но за тепло платим весь год
Даже при наличии прибора учета плата за отопление может начисляться в течение всего года. В таком случае итоговая сумма в платежке определяется как произведение тарифа, площади квартиры, среднемесячного объема, который потребовался для отопления дома за предыдущий год. Полученный результат мы должны поделить на площадь всех квартир и нежилых помещений в доме. Тариф, площадь квартиры и дома те же, а количество тепловой энергии, определенное по показаниям общедомового прибора учета за предыдущий год, составляет 1900 гигакалорий (эту цифру делим на 12 месяцев). Получаем 948 рублей.
Если теплосчетчика нет
Проще всего рассчитать плату за отопление в доме, в котором прибор учета отсутствует. Если отопление оплачивается только в отопительный период, то размер платы определяется как произведение площади квартиры, норматива потребления коммунальной услуги по отоплению и тарифа. Если платить за отопление приходится круглый год, нужно полученный размер платы за отопление умножить на количество месяцев отопительного периода (например, с октября по апрель) и разделить на 12 месяцев.
Жилищный калькулятор
На днях минстрой представил единую методику определения размера платы за жилое помещение, куда входит содержание и текущий ремонт общего имущества в доме. По ней муниципалитеты смогут установить порядок регулирования платы за жилье, если собственники не определили его размер на общем собрании. Основная "развилка" в том, определять ли стоимость платы за содержание жилого помещения по типам домов или исходя из набора работ, которые выполняет УК. Тогда этот набор жильцы могли бы использовать как "калькулятор".
По мнению исполнительного директора национального центра общественного контроля в сфере ЖКХ "ЖКХ Контроль" Светланы Разворотневой, установление стоимости жилищной услуги по типам домов позволит жестко ограничить рост стоимости этой услуги. Кроме того такую методику проще применять - жители легко могут понять, какого типа их дом. Хотя недостатки также очевидны - домов в России много и у каждого свои особенности.
Альтернативный подход предполагает перечисление набора работ, которые должны проводиться в доме, исходя из его технических характеристик и степени благоустройства. В этом случае для каждого дома тариф индивидуален.
Разворотнева считает, что "калькулятор" платы нужен жильцам, чтобы те могли проверить правильность размера платы, которую выставляет УК. А подрядным организациям он нужен, чтобы выставлять экономически обоснованный тариф, а не руководствоваться усредненными расчетами муниципалитетов, которые часто далеки от реальности.
Вопрос ребром
Если в доме нет счетчиков, то размер платы за отопление в течение года и от года к году меняться не должен. С приборами учета плата может отличаться.
Объективно размер платы за отопление зависит от температуры на улице, чем ниже градус, тем выше платеж. Но часто эта зависимость не соблюдается. Все потому, что теплоснабжающие организации заинтересованы в максимальном извлечении прибыли от продажи тепла. Даже если в доме установлен прибор учета, они готовы подавать тепловую энергию в завышенном объеме. Проверить это нетрудно: если в доме перетоп и жильцы вынуждены открывать окна, это наверняка означает, что тепловики злоупотребляют своим монопольным положением, - говорит директор направления "Городское хозяйство" Института экономики города Владилен Прокофьев.
Следить за тем, чтобы тепловики не безобразничали, должны управляющие компании. Но, к сожалению, они не всегда выполняют свои обязанности. Гражданам надо фиксировать факт перетопа. Существующий температурный диапазон 18-25 градусов. Если на градуснике больше, приглашаете представителя УК, который составит акт. После этого нужно требовать перерасчет.
Существует и другой способ. По итогам отопительного сезона надо рассчитать объем тепла, который должен был потребить дом при соблюдении тепловиками требований законодательства. Лучше для этого привлечь профессионала. Полученные результаты расчета сравните с объемами, выставленными по прибору учета. Если цифры сильно различаются, то требуйте перерасчета.