هل من المربح الاستثمار في الأرض. هل من المربح الاستثمار في مناطق الضواحي؟ ما هي الاستراتيجيات التي يمكن استخدامها

ما هو أفضل مكان للاستثمار في 2018؟ ربما سمع كل شخص تقريبًا من الأصدقاء أو قرأ قصصًا على الشبكات الاجتماعية حول الأرباح الضخمة التي يمكن أن يجلبها الاستثمار في أراضي الضواحي. هل يستحق الانخراط في مثل هذا العمل المحفوف بالمخاطر؟

ما هو أفضل مكان للاستثمار في 2018؟ ربما سمع كل شخص تقريبًا من الأصدقاء أو قرأ قصصًا على الشبكات الاجتماعية حول الأرباح الضخمة التي يمكن أن يجلبها الاستثمار في أراضي الضواحي. هل يستحق الانخراط في مثل هذا العمل المحفوف بالمخاطر؟

بيانات أولية

من المعروف أنه عند اختيار قطعة أرض لأغراض الاستثمار ، من الضروري دراسة مخططات التخطيط الإقليمي لمنطقة معينة. إذا كنا نتحدث عن منطقة موسكو ، فإن الوثائق ذات الصلة تظهر بانتظام على بوابة خدمات الدولة والبلديات في منطقة موسكو. بالإضافة إلى ذلك ، تتوفر معلومات حول جميع الموضوعات المتعلقة بروسيا على الموقع الإلكتروني لنظام المعلومات الفيدرالي للتخطيط الإقليمي (FSIS TP).

كما هو مذكور في كتلة تخطيط المدن التابعة لإدارة منطقة لينينغراد ، فإن FSIS TP هو نظام المعلومات الأكثر اكتمالا لخطط التنمية الإقليمية للمستوطنات. في الوقت نفسه ، تتوفر معلومات حول التطوير المحتمل على مواقع الويب الخاصة بكل بلدية محددة ؛ وقد تحتوي أيضًا على بيانات حول التغييرات في حالة الأراضي التي لم يتم تضمينها في FSIS TP. قد يكون مخطط التنمية الإقليمية لمنطقة لينينغراد ، المنشور على موقع الويب الخاص بلجنة الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري ، مفيدًا أيضًا.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن مصدر المعلومات حول التنمية الإقليمية للبلديات في منطقة لينينغراد هو نظام المعلومات للتخطيط الحضري (ISOGD) ، وفقًا لما صرح به Cottage.ru النائب الأول لرئيس لجنة الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري - كبير المهندسين المعماريين في لينينغراد منطقة ميخائيل كيريف.

إذا بدأ بناء مستودع ، أو مصنع ، أو طريق مرورية كثيفة في مكان قريب ، أو الأسوأ من ذلك ، ظهور مكب نفايات ، فإن الموقع سيغرق حتماً في السعر. ومع ذلك ، فإن بناء محطات النقل العام القريبة ، ومجمعات التسوق والترفيه ، والمدارس ، ورياض الأطفال ، والعيادات ، باختصار ، ما يسمى عادة بفوائد الحضارة ، على العكس من ذلك ، سيزيد من تكلفة الموقع. السؤال الرئيسي هو ما إذا كانت الخطط التي نشرتها السلطات يمكن الوثوق بها دون قيد أو شرط.

سبع جمعات لمدة أسبوع

يقول الخبراء إنه من الناحية العملية ، تغيرت خطط التخطيط الإقليمي عدة مرات ، والتأكيد الأكثر وضوحًا على ذلك هو ضم موسكو الجديدة. فيما يتعلق بالبناء المكثف للطرق والتقاطعات والمباني الشاهقة ، تبين أن بعض الأكواخ الصيفية والمستوطنات الريفية محصورة بين الطرق السريعة وناطحات السحاب ، مما أثر سلبًا على تكلفتها.

ومع ذلك ، من الصعب التأمين ضد تدهور خصائص التضاريس ليس فقط في موسكو الجديدة ، ولكن أيضًا في أي ضاحية. وأحيانًا يتعلق الأمر بفضول حزين.

يعلق المدير الإداري لشركة Metrium Premium وعضو في شبكة شركاء CBRE: "على سبيل المثال ، تم بيع إحدى قرى النخبة في الضواحي مع إطلالات على الغابة والحقل" ايليا منزونوف. - أكد المطور أن مثل هذا المشهد سيبقى دائمًا خارج النوافذ ، حيث يمر خط أنابيب الغاز في الموقع المجاور. ومع ذلك ، في النهاية ، بعد بضع سنوات ، ظهر مطور قام بتحويل خط أنابيب الغاز وقام ببناء مستوطنة منزلية جديدة ، مما منع جزئيًا رؤية الغابة للمالكين الذين دفعوا الكثير من المال مقابل ذلك. وبالتالي ، حتى الهياكل الضخمة الصلبة تخضع للتغييرات ، ناهيك عن الأشياء التي لا تزال موجودة فقط في الخطط. لذلك ، في رأيي ، لا يمتلك المستثمر مصدرًا بنسبة 100٪ يمكن الاسترشاد به عند اختيار قطعة أرض ".

المدير التجاري لـ FACT. قرى الكوخ » أليكسي بارينوفكما ينصح بعدم الاعتماد كليًا على المعلومات المقدمة على المواقع الإلكترونية للهيئات الحكومية. خاصة عندما يتعلق الأمر باستثمار مبالغ كبيرة من المال. على الرغم من أنه يمكنك الاطلاع على معلومات حول خطط تطوير المستوطنة على موقع الويب الخاص بـ FSIS TA ، إلا أنه يمكنك رؤية رسم تخطيطي فقط على البوابة وليس صورة حقيقية. وذلك لأن البلديات ليس لديها ، على هذا النحو ، ميزانيات التنمية. أعمال البناءفي معظم الحالات يتم تنفيذها على حساب المستثمرين من القطاع الخاص.

علاوة على ذلك ، لا تعتبر السلطات نفسها موارد الإنترنت هذه أساسًا موثوقًا به تمامًا لاتخاذ قرارات الاستثمار. وقالت كتلة تخطيط المدن التابعة لإدارة منطقة لينينغراد: "لا تقدم هذه المصادر معلومات شاملة ، حيث يمكن تمديد تطبيق المعايير المعتمدة بمرور الوقت أو يمكن تغييرها". "يمكن الحصول على مزيد من المعلومات من خلال الاتصال الشخصي مع ممثلي السلطات البلدية."

ما هو المفيد؟

يعطي تحليل أسعار العقارات في الضواحي إجابة لا لبس فيها على هذا. كقاعدة عامة ، يرغب المستثمر في شراء قطعة أرض فارغة ، وبناء كوخ عليها بنفسه ، ثم إعادة بيع ملكية منزل كاملة بجميع وسائل الراحة. يقول رئيس مكتب الخبراء في سبيرانسكي: "لا أتذكر مثالًا واحدًا لأرض تم بيعها بنفس الشكل الذي تم شراؤها به". ديمتري سبيرانسكي. "جميع القصص المربحة مرتبطة بتطوير الأرض المكتسبة واستثمار أموال إضافية فيها."

في نفس الوقت ، جاهز منزل الأجازةكاستثمار ، لا يعتبره الخبراء فكرة جيدة.

بحسب مدير عام كوخ قرية "لامبري" أليكسي بوتابوف,
في قطاع النخبة في منطقة لينينغراد منذ 10 سنوات ، لم يتم شراء أي أشياء تقريبًا للمضاربة. ويضيف رئيس قسم المبيعات في Teorema: "في مشاريعنا ، يتم تنفيذ جميع المعاملات تقريبًا باستخدام الرهن العقاري". ايرينا كودريافتسيفا. "من الواضح أن لا أحد سيستثمر باستخدام أموال الائتمان - هذا جنون اقتصادي." وبالتالي ، يمكن حل مسألة استثمار أموالك في منزل أو قطعة أرض.

البيروقراطية والمسائل الفنية

ولكن حتى عند شراء قطعة أرض ، يمكن أن تتعثر في مزالق خطيرة.

يقول إيليا مينزونوف: "من المثير للاهتمام أنه في السنوات الأخيرة ، غالبًا ما طلب المستثمرون أراضٍ زراعية ، لأن أصحابها هم من يقدمون خصمًا جيدًا". - ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى بعض عيوب هذا النوع من المواقع. كل عام ، يصبح إجراء نقل الأراضي الزراعية إلى فئة بناء المساكن الفردية (للبناء الفردي) أكثر تعقيدًا. هناك خطر ، في النهاية ، أن ينتهي الأمر بالمستثمر بأصول غير سائلة ، والتي قد تضطر إلى إعادة بيعها بخسارة ، أي أرخص حتى من العنصر الذي تم شراؤه. بالإضافة إلى ذلك ، تقع العديد من الأراضي الزراعية على حدود منطقة موسكو والمناطق المجاورة ، أي تمت إزالتها من طريق موسكو الدائري. اليوم ، يفضل المشترون العيش بالقرب من موسكو ، أو على الأقل بالقرب من المستوطنات الكبيرة مع كل البنية التحتية المرتبطة بها. أخيرًا ، ترتبط مخاطر المستثمر بالاستيلاء على الأرض من قبل الدولة لعدم الاستخدام لفترة طويلة ، إذا لم يتمكن المشتري من تغيير الغرض من الأرض ".

بالإضافة إلى ذلك ، لبناء قرية منزلية (في حالة نقل الأرض إلى فئة بناء المساكن الفردية) ، يجب أن يكون الموقع بالقرب من محطات التوزيع الكهربائية الفرعية ، والمستوطنات ، في منطقة ذات ظروف بيئية مواتية ، وبنية تحتية متطورة ، إلخ. . ، يضيف إيليا مينزونوف. لذلك ، من الضروري التوضيح مسبقًا مع Mosenergosbyt ما إذا كان من الضروري سحب الاتصالات لعدة مئات من الأمتار من أجل تزويد الموقع بكل ما هو ضروري ، وما إذا كانت الطاقة المثبتة كافية لتوصيل منشأة أخرى. خلاف ذلك ، قد تصل تكلفة هذه الخدمات إلى الميزانية المخصصة لشراء الأرض نفسها.

تقلبات السياسة والاقتصاد

بالإضافة إلى الجوانب البيروقراطية والفنية ، تتأثر تكلفة الموقع أيضًا بالعوامل الاقتصادية والسياسية التي يمكن أن تؤدي إلى ركود السوق ككل ، كما يتذكر أليكسي بارينوف. لوحظ وضع مماثل في سوق منطقة لينينغراد حتى عام 2008. خلال هذه الفترة ، كانت المعاملات بالعملات الأجنبية شائعة ، والتي دخل فيها المشترون ، على أمل زيادة استثماراتهم بشكل كبير. نتيجة لذلك ، لم يقم الكثير منهم حتى بإعادة مبلغ الاستثمار.

كن محترفًا وكن قادرًا على المساومة

وبحسب الخبير لدى شركة "FACT. قرى الكوخ "، يمكن تقسيم المستثمرين في قطع الأراضي إلى مجموعتين. الأول يشمل "الصيادين" ذوي الميزانيات الكبيرة الذين يبحثون عن ممتلكات مقومة بأقل من قيمتها ، والتي من المحتمل أن ترتفع قيمتها. في الفئة الثانية - المشترون برأس مال أكثر تواضعًا. إنهم مهتمون بصفقات الأراضي ، على سبيل المثال ، عند بدء مبيعات قرية منزلية. إنهم يدركون أنه بحلول الوقت الذي تكتمل فيه الاتصالات والبنية التحتية في المشروع ، سيرتفع سعر مائة متر مربع.

ولكن بغض النظر عن رأس مال المستثمر ، فإن خبراء سوق العقارات في عجلة من أمرهم لتذكيرك بأنه لا توجد قائمة أسعار واحدة ولا يمكن أن تكون كذلك. الباعة من مختلف الأشياء ، والأراضي في المستوطنات الريفية وفي القرى فقط ، يحددون السعر فقط وفقًا لتقديرهم الخاص. غالبًا ما يمكن شراء قطعتي أرض لهما خصائص متشابهة بأسعار مختلفة تمامًا.

يشير ديمتري سبيرانسكي إلى أن "كل شيء يعتمد على القدرة على المساومة والتفاوض بشأن السعر". - في إحدى الحالات ، ستحقق قطعة الأرض دخلاً ، حتى لو أعيد بيعها على الفور ، وفي الحالة الأخرى ، لن تحقق الدخل أبدًا. هذا فرق عالمي عن الاستثمار في الأسهم أو الذهب: هناك سعر سوق واحد تتم به الصفقات. يمكن أن تكون المعلومات الواردة من الوكالات الحكومية حول تطوير المنطقة أداة مناسبة للمساومة ، ولكنها لن تعطيك فكرة عما إذا كان يمكنك بيع قطعة الأرض هذه بأكثر مما اشتريتها ". لذلك ، يمكن فقط للمشتري المؤهل الذي لديه معرفة ، والذي يكون ضليعًا في تفاصيل السوق ، الاعتماد على نوع من الربحية. وقال الخبير "بشكل قاطع لا أنصح الناس العاديين بالاستثمار في الأراضي لأغراض الاستثمار اليوم". - ابحث عن أدوات أخرى. أو اشتر أرضًا لنفسك ، وقم ببناء منزل ريفي عليها واستمتع بوقتك ".

إذا كنت لا تزال تقرر

إذا ، على الرغم من هذا التحذير ، لا تزال الرغبة في الاستثمار في الأرض قائمة ، فيجب على المرء أخيرًا تقديم بعض النصائح من المتخصصين في سوق العقارات في الضواحي ، والتي أجمعوا بشأنها. ولكن يجب أن يكون مفهوماً أن كل هذا لا يمكن أن يضمن بالمعنى الصحيح للكلمة النجاح لمستثمر غير مؤهل.

أولاً ، من الأفضل الحصول على أرض ليس في حقل فارغ ، ولكن في منطقة مبنية جاهزة. إذا كانت المناطق المجاورة مبنية بالفعل بأشياء بناء رأس المالبعد ذلك ، على الأرجح ، لن يكون هناك مكان تظهر فيه مدافن النفايات والطرق وناطحات السحاب والمستودعات.

ثانيًا ، في ظل ظروف الأزمة الاقتصادية وتضاؤل ​​احتياطيات الأموال من المشترين ، أصبح الكثير منهم أكثر تطلبًا. الآن أصبح الناس على استعداد لإنفاق الأموال فقط على الإسكان عالي الجودة في الضواحي ، حيث يمكنهم الحصول على وسائل الراحة ومستوى الراحة المألوف في حياة المدينة. لذلك ، من الأفضل الاستثمار ليس في المناطق الريفية بدون اتصالات ، ولكن في المناطق التي ليس لها عقد ، وتقع في أراضي المستوطنات الريفية. بالإضافة إلى ذلك ، سيتم إعفاء مشتري الأرض في مستوطنة منظمة من الصعوبات البيروقراطية في بناء منزل.

ولكن إذا قرر المستثمر مع ذلك الاستثمار في أراض فارغة بدون اتصالات وتنمية رأس المال حولها ، فبالإضافة إلى خطط تنمية المناطق ، يجب أن يكون لديه معلومات داخلية بين يديه. وهذا يتطلب اتصالات مهمة ، يعد وجودها ، مرة أخرى ، نموذجيًا للمهنيين أكثر من المواطنين العاديين.

الكسندر كوفاليفسكي

يوم جيد! يسعدني أنك ما زلت تزور موقع أعمالي واليوم قررت أن أكتب مقالًا حول الموضوع ، وهو حول الاستثمار في الأرض.

في الآونة الأخيرة ، أصبحت الاستثمارات في قطع الأراضي أكثر شيوعًا. دعونا نلقي نظرة على آفاق الاستثمار في الأرض.

أود أن أبدأ بملاحظة إيجابية - الاستثمارات في قطعة أرض محمية بنسبة 100٪ ، وفي الواقع ، لا يمكن سرقة الأرض أو تدميرها أو القيام بأي شيء بها. قطعة الأرض محمية من كل شيء (هنا ، بالطبع ، لن أفكر في خيار ظهور بركان على موقعك وحتى في هذه الحالة لن يفقد قيمته).

تكلفة قطع الأراضي ، وإن لم يكن كثيرا ، ولكن الأسعار في تزايد مطرد. لذلك على الأقل ستحمي مدخراتك من التخلف عن السداد ، وارتفاع الدولار والتضخم.

مجموعة متنوعة من الأراضي

عند شراء قطعة أرض واستثمار الأموال فيها ، عليك أن تعرف ما هي قطع الأرض بشكل عام:

1. قطعة أرض لغرض التعدين. لا يوجد شيء يمكن للمبتدئين فعله هنا ، حيث يتم بيع هذه القطع في المزادات ، حيث تشارك الشركات الجادة وتكلفتها مرتفعة للغاية ؛
2. أرض لزراعة المحاصيل. في العام الماضي ، أصبح هذا النوع من الاستثمار شائعًا للغاية وهناك عدة أسباب لذلك: الطلب على مثل هذه الأراضي بين المزارعين (أعطى الحظر الغذائي قوة دفع جديدة لهذه الصناعة) والثاني هو دعم الدولة للمنتجين الزراعيين ؛
3. بناء مؤامرة. ربما يكون هذا هو الاتجاه الأكثر طلبًا ومن المربح جدًا استثمار الأموال في هذا الاتجاه.

ينظر المستثمرون المعاصرون إلى الاستثمار في الأرض من حيث إمكانية بنائها أو بناء هذا العقار على هذا الموقع. تعتبر طريقة الاستثمار هذه مربحة بشكل خاص (ما لم نأخذ ، بالطبع ، في الاعتبار النقطة الأولى ، وهي متاحة فقط للنخبة).

كقاعدة عامة ، يتم إنشاء عقارات تجارية أكثر ربحية على قطع أراضي داخل المدينة ، أما بالنسبة للضواحي ، فقد تم تنظيم مناطق ترفيهية هناك.

الآن دعونا نلقي نظرة على مزايا وعيوب الاستثمار في الأرض:

مساوئ الاستثمار في الأرض

1. سيولة منخفضة (بمعنى آخر ، الربحية). يعد حيازة الأرض استثمارًا طويل الأجل ولا تخضع قيمة الأرض لتقلبات السوق مثل العقارات نفسها ؛
2. ضريبة الأراضي. نعم ، لقد سمعت جيدًا عن مدى توفر قطع الأراضي ، فأنت بحاجة إلى دفع ضريبة الأرض تصل إلى 1.5٪ من تكلفة الموقع نفسه (أشرت إلى الحد الأقصى لمعدل الضريبة ، ولذا فهو يبدأ من 0.3٪) ؛
3. قيود على استخدام الأرض. لست حراً في فعل ما تريد بالموقع ويجب عليك استخدامه للغرض المقصود منه. إذا كان الموقع مخصصًا لبناء مساكن فردية (بناء) ، فلا يمكنك استخدامه لأي شيء آخر ، أو الأرض للزراعة ، فلا يمكنك بناء منازل عليها (على الرغم من أنه يمكنك تغيير الغرض من الموقع إذا كنت ترغب في ذلك ، من خلال الأعمال الورقية لا يمكن تجنبه).

الآن دعنا نتحدث عن فوائد الاستثمار في الأرض:

فوائد الاستثمار في الأرض

1. منخفض التكلفة. بالطبع ، كل شيء يعتمد على المدينة والضاحية حيث ستشتري الأرض. بالنسبة للجزء الأكبر ، قيمة الأرض ليست كبيرة ؛
2. الرسملة المستقلة لقطعة أرض. في حالة الاستخدام المستقل للأرض للغرض المقصود منها ، ستزيد من قيمتها بشكل كبير ؛
3. تعدد الوظائف. بغض النظر عما اشتريت الأرض من أجله ، يمكنك في أي وقت نقل أرضك لأي نشاط. لذلك لديك خيار ويمكنك أن تكسب منه. على سبيل المثال ، قطع الأراضي المخصصة للبناء هي الأكثر قيمة ، ومن خلال نقل قطعة أرض كانت قيد الزراعة ، يمكنك بيعها للتطوير ؛
4. الموثوقية. لقد قلت من قبل أن الاستثمار في الأرض ، على الرغم من أنه طويل الأجل ، هو استثمار موثوق به. يتزايد سعر الأرض باستمرار ويمكنك ببساطة بيعها بسعر أعلى بعد بضع سنوات وكسب المال منها.

أكرر ذلك من الأفضل الاستثمار في قطع الأراضي لبناء العقارات السكنية أو التجاريةفي هذه الحالة سوف تحصل على أقصى ربح.

فيما يلي النقاط الرئيسية التي أردت التحدث عنها حول الاستثمار في الأرض. سأكتب بالتأكيد مقالات حول الاستثمار في الأرض في المستقبل.

يمكنك أن تجرب نفسك كمستثمر في بورصة فوركس ، وهو أمر جيد هنا - باستثمار 5000 يمكنك ربح 500000 في يوم واحد ، أو قد تخسرها.

هذا كل شيء ، سأنهي المقالة ، بأسئلتك يمكنك الاتصال بالتعليقات على المقالة أو مجموعة VK الخاصة بي "

المبتدئين والمستثمرين المتقدمين يفكرون في مجموعة متنوعة من أشكال استثمار أموالهم. "كيف تستثمر الأموال بحكمة؟" هم يسألون. من أكثر طرق الاستثمار شيوعًا الأرض. لطالما ارتبطت الأرض بالاستقرار والثروة ، وبالتالي فهي اليوم أكثر جاذبية.

الاستثمار في الأرض: الإيجابيات والسلبيات

هذا الشكل أو ذاك من الاستثمار هو الطريقة الأكثر كفاءة للحفاظ على رأس المال وزيادته. والأراضي من أكثر أنواع الاستثمار الواعدة. الحقيقة هي أنه يكاد يكون من المستحيل الاحتراق هنا. في أي حال ، من المستحيل أن تحترق تمامًا. ستبقى قطعة أرضك معك في أي وضع اقتصادي.

ازدادت قيمة الأرض في السنوات الأخيرة فقط. بالإضافة إلى ذلك ، لا يتطلب عمليا أي تكاليف لصيانته. بالطبع ، لا يمكن مقارنة الأرض في منطقة المنتجع بالموقع في المناطق النائية لسيبيريا الباردة ، ومع ذلك ، يمكن استخدام أي موقع بشكل مربح لبناء المباني السكنية أو المنشآت التجارية ، أو ، على سبيل المثال ، لزراعة الغابات والزهور للبيع او تربية الخيول للسباقات.

الاستثمار في الأرض له خصائصه الخاصة محددات. الأول هو مبلغ كبير من الاستثمار الأولي. والثاني هو مدة الاستثمار. بالإضافة إلى ذلك ، هناك بعض المخاطر المتمثلة في أن موقعك لن يرتفع السعر بمرور الوقت. أيضًا ، يجب ألا ننسى حالات الاحتيال المتكررة إلى حد ما.

أكبر عيب في الاستثمار في الأرض هو عدم القدرة على سحب الأموال بسرعة في حالة الطوارئ. لذلك ، إذا توقع المستثمر موقفًا قد يكون هناك حاجة ملحة للتمويل ، فمن الأفضل في البداية تفضيل الأنواع الأخرى من الأصول الأكثر سيولة.

طرق الاستثمار في الأرض

يمكن استثمار الأرض بطرق مختلفة. أسهل طريقة هي شراء قطعة أرض غير مطورة للبناء أو لإعادة البيع. يمكن زيادة تكلفة قطعة الأرض هذه عدة مرات إذا قمت ببناء أي كائن واعد عليها ، على سبيل المثال ، مجمع ترفيهي في الضواحي أو هايبر ماركت.

إذا كنت تنوي الاستثمار في تشييد مبنى سكني أو البدء في هذا البناء بمفردك ، فيجب أن تضع في اعتبارك أنه في أوقات الأزمات ، يمكن أن تنخفض الأسعار أكثر من مرتين ، ومن أجل تعويض استثمارك ، سيتعين عليك انتظار انتهاء الأزمة وارتفاع الأسعار.

في كثير من الأحيان ، يفضل المطورون استخدام الأراضي المشتراة لبناء مرائب ، مما يدفع بشكل أسرع بكثير من المباني السكنية.

إذا كنت لا تزال مهتمًا بالمباني السكنية ، فعليك أن تولي اهتمامًا وثيقًا لتطوير البنية التحتية في المنطقة ، وقرب المدارس ورياض الأطفال والمتنزهات والمحلات التجارية والعيادات ومراكز اللياقة البدنية ، إلخ.

ما هو أفضل مكان لشراء الأرض؟

لا يكفي أن تقرر فقط ما تستثمر فيه السيولة النقدية- في الأرض. تحتاج إلى تحديد موقعه.

بطبيعة الحال ، من الأنسب شراء قطع أراضي في المدن الكبيرة أو في ضواحي هذه المدن. ستكون منطقة المنتجع في الوطن أو في إحدى الدول المشهورة بالسياح مثالية. وستكون هذه الأرض مضمونة للاحتفاظ بقيمتها في السنوات القليلة المقبلة ، وحتى لفترة أطول. خلال هذا الوقت ، يمكنك بناء فندق أو مطعم عليه ، أو إعادة بيعه بشكل مربح لبناء مثل هذه المرافق السياحية.

من المألوف الآن شراء أرض للبناء في قبرص أو تركيا. انها غير مكلفة نسبيا. ومع ذلك ، لم تسو قبرص وتركيا بعد مطالباتهما الإقليمية: الجزيرة مقسمة إلى جزأين ، أحدهما ملك للأتراك. أي ، في السنوات القليلة المقبلة ، قد ينشب صراع في قبرص.

أما بالنسبة لتركيا ، فيقول العلماء إنه في السنوات العشر إلى العشرين القادمة يمكن توقع حدوث زلزال خطير في منطقة اسطنبول والمناطق المحيطة بها. بالطبع يمكنك التأمين على الممتلكات ولكن شركات التأمينمن المؤكد أنهم سيأخذون ببساطة اهتمامًا باهظًا ، وفي حالة وقوع زلزال ، فقد يرفضون الدفع.

كيف تتعلم استثمار الأموال في الأرض؟

إذا كنت مهتمًا بالأرض والعقارات ، فإن الأمر يستحق البدء بشراء الأرض. ستكون هناك استثمارات أصغر ومخاطر أقل ، وسيكون من الأسهل التفاوض مباشرة مع البائع وإعادة تسجيل الموقع ، ولن تكون هناك تكاليف خاصة لصيانته. نعم ، والضرائب على الموقع لن تكون باهظة.

كلما اكتسبت الخبرة ، يمكنك البدء في شراء وإعادة بيع أو تأجير العقارات. يمتلك العديد من الأثرياء اليوم كوخًا أو فيلاًا خاصة بهم في أحد البلدان الدافئة ويتفاوضون مسبقًا مع وكالة عقارات عندما يأتون للراحة مع عائلاتهم. أما باقي الوقت ، فيتم تأجير العقارات وتحقيق دخل كبير لمالكها.

: نفتح مؤسستنا الخاصة التي تقدم خدمات الإصلاح والبناء.

كيف تكسب المال من تربية الدجاج؟للمزارعين الحقيقيين: الرعاية والصيانة واختيار السلالة والتكاليف والمردود.

مصطلح الاستثمار

يمكن أن تكون شروط الاستثمار مختلفة تمامًا: من الحد الأدنى ، إذا تم التخطيط لإعادة بيع الأرض على الفور ، إلى تلك الطويلة جدًا.

ل استثمارات قصيرة المدىتشمل الاستثمارات في الأراضي التي سيتم تشييد المباني السكنية عليها. هم الأغلى والأقل ربحية.

طويل الأمدوأقل تكلفة وأكثر ربحية الاستثمارات- هذا استثمار في الأراضي الزراعية والأراضي التي يخطط للتطوير التجاري عليها.

الفائدة المقدرة من الاستثمار في الأراضي

الاستثمار في الأرض هو أكثر ربحية من الاستثمار في الذهب. في غضون عام ، ستزداد قيمة قطعة الأرض الواقعة في موقع مفيد إلى حد ما بمقدار ما يقرب من بنسبة 40٪. إذا تحدثنا عن بلدان المنتجعات الشعبية ، فيمكن أن تكون هذه النسبة أعلى من ذلك بكثير.

سيولة الأرض على المدى الطويل فريدة من نوعها. اليوم ، يحلم كل شخص ثالث أو رابع ببيتشا ، بحيث يمكن دائمًا إعادة بيع الأرض بشكل مربح دون استثمار إضافي.

إذا كانت هناك شبكة اتصالات متطورة بالقرب من الموقع ، أو يوجد مترو أو سكة حديد ، فقد يكون الربح من إعادة البيع في المستقبل القريب الحد الأدنى 100٪.

إذا قمت بشراء أرض في كوخ ، فسيكون الربح 20-30٪ على الأقل. اعتمادًا على آفاق التنمية في المنطقة ، يمكن أن يكون الربح أعلى من ذلك بكثير.

ملخص

لذا ، فإن الاستثمار في الأرض هو في الواقع نوع من الاستثمار في العقارات. هذه طريقة رائعة لتنويع محفظتك الاستثمارية. الميزة الرئيسية للأرض هي تنوعها.

ما هي الطريقة الصحيحة للاستثمار في الأرض؟ كما اكتشفنا ، يمكن بناؤها أو إعادة بيعها كليًا أو جزئيًا. في بعض الأماكن ، تكون الأرض غير مكلفة تمامًا ، ويمكن دائمًا زيادة قيمتها عن طريق التطوير أو البناء.

كل هذا يجعل الاستثمارات في قطع الأراضي جذابة وواعدة بشكل لا يصدق.

"اشتروا الأرض - لم يعودوا يصنعونها" (مارك توين). ما مدى واعدة الاستثمارات المالية في قطع الأراضي؟ بالنظر إلى جاذبية الاستثمار في العقارات ، أكدنا على أن هذه الأصول سائلة وموثوقة وتوفر لك دخلاً مستقرًا مضمونًا من نوعين: نشط (دخل من البيع) وسلبي (إيجار). كيف هو سوق الأراضي؟ هل هو أصل استثماري قيم في حد ذاته؟ للأسف ، في هذا الجزء المحدد ، لا تبدو الأمور وردية جدًا.

وبطبيعة الحال ، فإن الأرض هي مورد تقيده عوامل طبيعية ، ومن وجهة النظر هذه ، تعتبر أحد الأصول الاستثمارية الموثوقة. بالطبع ، بعد أن استثمرت في الأرض في بداية الألفية ، يمكنك أن تكسب. هذا هو المكان الذي تنتهي فيه الأخبار السارة.

أصابت المشاكل العامة الخاصة بسوق العقارات على الأرض بشكل خاص. في عام 2016 ، انخفضت المبيعات ، وفقًا لتقديرات مختلفة ، بنسبة 20-30 ٪. شعار مارك توين لا يناسب روسيا. من الواضح أن هناك الكثير من الأراضي في البلاد ، لكن السوق اكتسب خصائص سلبية.

1. الاعتماد القوي على معايير الاقتصاد الكلي (سعر صرف الدولار). الركود والركود: الأسعار تنخفض. ونحن لا نتحدث حتى عن المناطق النائية الروسية ، ولكن عن مواقع على مسافة متوسطة من طريق موسكو الدائري.
2. الدرجة القصوى لمركزية السوق. 80٪ من قطع الأراضي في الضاحية الأقرب (40 كم) في أيدي عشرين لاعبًا.
3. المواجهة النشطة للدولة لعمليات المضاربة.
4. سيولة منخفضة للغاية للعرض والطلب.
5. تقلبات كبيرة في الأسعار في النواحي الجغرافية والزمنية. يصعب التنبؤ بالأسعار.
6. زيادة العبء الضريبي على الأرض منذ عام 2015. تم ربط القاعدة الضريبية بالقيمة المساحية (السوقية) للأرض. الأسعار: 0.3٪ - للأراضي المشغولة بالزراعة ، والزراعة الفرعية ، وصناديق الإسكان (الإسكان والخدمات المجتمعية) ؛ 1.5٪ - لأشياء أخرى.

بالتالي:

• يبيع المطورون الكبار قطع الأراضي إذا لم يروا فرصة لتطويرها خلال 3-5 سنوات ؛
• تظهر قطع الأراضي المعدة للبناء في السوق وتباع بخصم بسعر أقل من التكلفة ؛
• غالبًا ما تُباع الأرض ليس مقابل المال ، ولكن للحصول على حصة في المشروع ؛
• تظهر الأصول الميتة في السوق.

توقعات الخبراء لعام 2017 متشائمة. يمكننا أن ننظر إلى 2018-2019 بتفاؤل حذر. مع وجود اتجاهات مواتية ، ستكون هناك لحظة جيدة لدخول السوق.

ماذا يمكنك ان تكسب

ما هي الاستنتاجات التي يمكن استخلاصها من تحليل السوق؟

قاعدة 1فرص توليد الدخل النشط من إعادة بيع الأراضي على المدى القصير إلى المدى المتوسط ​​ضئيلة. لا تستثمر في الأرض ، على أمل الحصول على دخل نشط.

القاعدة 2لم تعد الأرض من الأصول الاستثمارية المستقلة. استثمر في الأرض فقط إذا كنت تعرف بالضبط كيف ستستخدمها.

تتنوع الطرق النظرية للحصول على دخل الاستثمار:

1. الإستراتيجية 1. شراء الأراضي الزراعية من أجل تنظيم مزرعة هو موضوع لمحادثة منفصلة ، لأنه يتعلق أكثر ببدء عمل تجاري جديد ، بدلاً من تلقي دخل من الاستثمار.
2. إستراتيجية 2. شراء أرض لأي غرض لإعادة بيعها. هذه الطريقة مناسبة فقط للمستثمرين الأفراد ذوي الاحترافية العالية الذين يمتلكون معلومات داخلية (أصول مقومة بأقل من قيمتها).
3. الإستراتيجية 3. شراء الأرض للبناء وإعادة البيع أو الإيجار اللاحق.

الطريقة الأخيرة ، في الواقع ، هي الطريقة الوحيدة التي تناسب الأغلبية.

المادة 3الاستثمار في الأرض واعد فقط بالاقتران مع الاستثمارات اللاحقة في بناء العقارات وتلقي الدخل النشط والسلبي منها.

ما الأشياء لبناء؟ الأكثر شهرة:

• مرافق من نوع الفنادق: مراكز ترفيهية ، مصحات ، فنادق صغيرة ؛
• المرافق السكنية الفردية: مستوطنات منزلية ، منازل ، مباني سكنية منخفضة الارتفاع.

يمكنك قراءة المزيد عن العقارات في هذه المقالة.

ومع ذلك ، فإن استراتيجية الكسب هذه لها أيضًا عيوب خطيرة مقارنة بأساليب الاستثمار الأخرى:

• سيتمكن المستثمرون الأثرياء فقط من التغلب على عتبة الدخول المرتفعة (شراء شقة من غرفة واحدة شيء وشراء الأرض وبناء كوخ) شيء آخر.
• فترة سداد طويلة: 3-5 سنوات في حالة البيع ؛ من 10 سنوات - في حالة التأجير.
• مخاطر عالية على المستثمر: الاقتصاد الكلي ، العملة ، التسويق ، البناء ، القانونية ، المالية.
• المنافسة العالية بسبب مركزية السوق والربحية الجيدة.
• التفاصيل المعقدة للسوق ، والتي تتطلب معرفة وكفاءات عميقة من المستثمر.

ما لشراء الأرض

عند الاستثمار في الأرض ، تأكد من مراقبة ما تشتريه على الورق.

اعتمادًا على الغرض وطريقة التشغيل ، فإن أي قطعة أرض لها حالة موثقة. على وجه الخصوص ، تخصيص الأراضي للأغراض التالية.

KFK - مزارع الفلاحين.الغرض: إنتاج المنتجات الزراعية للأغراض التجارية. تقع فقط على الأراضي الزراعية. يتمتع مالك الأرض بوضع المزارع أو صاحب المشروع الفردي أو الكيان القانوني.

SNT - شراكات الحدائق غير الهادفة للربح.الغرض: إنتاج المنتجات الزراعية للأغراض غير التجارية. تقع فقط على الأراضي الزراعية. الميزات: عوائق إدارية في بناء المنشآت السكنية ، تلخيص الاتصالات ، التسجيل.

DNP - شراكات غير ربحية داشا.نفس SNT.

LPH - قطع الأراضي الفرعية الشخصية.تقع على أراضي زراعية أو مستوطنات. الميزات: يعتمد بناء المنشآت السكنية على قرارات الإدارة المحلية ، ويمكن الانتقال إلى فئة بناء المساكن الفردية عندما يقع الموقع داخل حدود المستوطنة.

IZHS - بناء المساكن الفردية.ممكن فقط على أراضي المستوطنات. الإيجابيات: البناء المجاني للمنشآت السكنية وتسجيلها ، وإنشاء البنية التحتية والاتصالات. سلبيات: السعر.

وبالتالي ، فإن النوع الأخير فقط من الأرض سيخلصك من المشاكل.

طريقة 1.الطريقة الأسهل والأكثر صحة للدخول هي الاستثمار في قطعة أرض لبناء مساكن فردية ، على سبيل المثال ، في قرية ريفية تحت الإنشاء.

الطريقة الثانية.شراء قطعة أرض واعدة للأغراض الزراعية بسعر مخفض ، وتخصيص حالة بناء المساكن الفردية والاستثمار في البناء:

• مثال 1. شراء حصة أراضي مزرعة جماعية سابقة ، مسح (5 أفدنة لكل منهما) ، إعادة تسجيل حالة بناء المساكن الفردية ، الاستثمار في بناء قرية منزلية.
• مثال 2. يمكنك الذهاب أبعد من ذلك. أسهل طريقة للحصول على أرض من الدولة بشروط مواتية هي تنظيم مزرعة فلاحين. بعد ذلك ، يتم إعادة تسجيل الموقع في DNT ، ويتم إزالة الأعباء الإلزامية على الإنتاج.

ضع في اعتبارك أن هناك العديد من العقبات التي تحول دون تنفيذ مثل هذه الاستراتيجيات "الماكرة":

• تُباع قطع الأراضي الزراعية في مناطق واسعة ، مما ينطوي على عتبة دخول عالية ومخاطر عالية للأراضي غير السائلة ؛
• قطع الأراضي الزراعية لا تفي في كثير من الأحيان حتى بالحد الأدنى من المواصفات ؛
• عملية تحديد حالة بناء المساكن الفردية معقدة إداريًا وستستغرق وقتًا طويلاً (3-6 أشهر) ؛
• تغيير حالة الموقع قد يكلفك أكثر من الأرض نفسها.

كيف تستثمر

تقليديا ، تتوفر لك أساليب الاستثمار الفردي والجماعي (من خلال بناء التعاونيات وصناديق الاستثمار العقارية وصناديق الأسهم الخاصة). في نفس الوقت يمكنك دخول المشروع في مراحل مختلفة:

1. ارض للبناء بدون عقد. تقوم بشراء قطعة أرض وتنسيق المشروع مع مهندس تسوية الكوخ وبناء الكائن (من خلال المقاولين). الميزات: الربحية القصوى والمخاطر ، السيطرة الكاملة.
2. قطعة أرض بعقد. تقوم بشراء قطعة أرض ، ويتم بناء الكائن بواسطة المطور وفقًا لـ مشروع منتهي. يتم تشغيل القرية ككل مع كل البنية التحتية. الميزات: ربحية معتدلة ، والاعتماد على شركة إنشاءات.
3. مؤامرة مع الكائن. قمت بشراء عقار منتهي مع الأرض.

كيفية اختيار الموقع

معايير اختيار قطعة الأرض واضحة:

• المنطقة الجغرافية للبلد ؛
• المسافة إلى أقرب مستوطنة كبيرة ؛
• الطلب على الاتجاه
• أمن ومكانة المنطقة ؛
• حالة الأرض (IZHS) وفئة الأرض (الاقتصاد ، قسط ، النخبة) ؛
• يعد الوضع البيئي والسمات الطبيعية عاملاً مهمًا يلعب دورًا كبيرًا في التسعير (نادرًا ما تنخفض أسعار المواقع الجيدة) ؛
• إمكانية الوصول إلى وسائل النقل: توافر وجودة الطرق والتقاطعات ؛
• البنية التحتية الحالية أو المتوقعة (المحلات التجارية ، مراكز الترفيه ، مواقف السيارات ، رياض الأطفال ، المدارس ، إلخ) - تأكد من دراسة خطط المطور ؛
• الاتصالات - كن مستعدًا للتكاليف الإضافية (الكهرباء والمياه والغاز الرئيسي والصرف الصحي المستقل).

لذلك ، لا تزال الاستثمارات في الأراضي في منطقة موسكو بمساحة تتراوح من 5 إلى 20 هكتارًا على مسافة تصل إلى 50 كيلومترًا من طريق موسكو الدائري واعدة.

الاتجاه الأكثر سيولة هو الغرب ، والاتجاه غير السائل هو الشرق. يتم النظر في الاستثمارات في الأراضي في موسكو الجديدة بشكل منفصل بسبب الوضع وآفاق التنمية. بالإضافة إلى ذلك ، فإن البناء في هذه المواقع محفوف بحواجز وتكاليف إدارية إضافية ، لأن جميع الموافقات تمر عبر سلطات موسكو.

بدلا من الاستنتاج

أخيرًا ، إليك بعض النصائح لك:

• وضع توقعات موضوعية لتنمية المنطقة لمدة 3-5 سنوات ؛
• فهم اتجاه التوسع في حدود المدينة ؛
• شراء الأراضي قبل إنشاء البنية التحتية.

ابحث عن الأصول مقومة بأقل من قيمتها الحقيقية.

الاستثمار في الأرض قبل بناء البنية التحتية.طالما أن الاتصالات غير متصلة ، يمكن شراء قطعة أرض بسعر أرخص بنسبة 50-70٪.

استخدم المبادئ الإستراتيجية: "فرق تسد" ، "استخدم كل متر مربع".أثبتت الاستراتيجية نفسها بشكل جيد عند الاستثمار في الأراضي المجاورة. لذلك ، يمكن تحويل قطعتين بمساحة 10 أفدنة إلى أربع قطع بمساحة 5 أفدنة (لا تنس طرق الوصول المستقلة).

ادرس السوق بدقة، ضع في الاعتبار جميع المخاطر وقم بإعداد خطة مالية مفصلة للمشروع من لحظة الاستثمار في الأرض إلى بيع الكائن النهائي.

إذن ، هل من الممكن أن تكسب على أرض الواقع؟ علبة. الاستثمار في الأرض آمن ويعد بعوائد جيدة. لسوء الحظ ، هذا ليس بالأمر السهل ، لأن الأرض لم تعد أصلًا استثماريًا مستقلاً.

فيديو مفيد

الاستثمار في الأراضي - بيع الأرض بفائدة مضاعفة.

الأرض مجانًا - الطريقة السرية من سمسار عقارات.

يعتبر سوق العقارات هيكليًا للغاية ، ويحتوي على مئات الفروق الدقيقة ، ولكي تصبح ناجحًا ، سيتعين عليك التنقل في جميع الاتجاهات والالتزام فقط بالاستراتيجيات الحديثة ، ولكن من الأفضل تطوير استراتيجياتك الخاصة.

يمكن لأي شخص تعلم كيفية الاستثمار في الأرض. حقيقة أن هذا لا يتم تدريسه في الجامعات لا يجعل المعلومات مغلقة. يمكنك دائمًا اكتساب المعرفة بشكل مستقل في الممارسة ، أو طلب المشورة من أحد المحترفين.

الخطوة 1 - تخلص من الشك

أنت طموح ومليء بالطاقة وكسبت بالفعل رأس المال الأولي الخاص بك ، لكن المعروض النقدي يذوب تحت أشعة التضخم ، وكل من حولك يقول إن المال يجب أن ينجح. هذا الوضع مُلِح وهناك شعور بعدم الأمان ، ورغبة في التخلص من كل ما يبدو صعبًا. يبدو أن الاستثمار في العقارات يتطلب كيسًا من المال ، وأن "هذا الموضوع ليس لي" ، وأن كل شيء تم إدراكه لفترة طويلة ومن الأفضل عدم الارتعاش. لذلك ، فإن أول شيء لبدء الاستثمار في الأرض هو التخلص من عدم اليقين.

الحصول على المشورة من قريب أو صديق فكرة رائعة ، يجب على الناس استخدام رأس مالهم الاجتماعي وحقائب الحياة لبعضهم البعض. شارك تجربتك - إنها مفيدة. ومع ذلك ، يرتكب معظم المستثمرين المبتدئين الخطأ الكلاسيكي بالتشاور مع أولئك الذين لا يفهمون أي شيء عن الاستثمار. بنفس التأثير ، يقدم الناس أنفسهم نصائح غبية لبعضهم البعض.

عندما تأتي للحصول على المشورة بشأن كيفية الاستثمار في أرض مع صديق ، ستتلقى مجموعة من الفرضيات الغامضة التي ستؤدي فقط إلى انسداد عقلك. الصديق أو الجار غير قادر على إعطاء معلومات مفيدة لأنه لا يملكها. النظريات والفرضيات والشائعات هي كل ما يمكنهم مساعدتك فيه.

على ال المرحلة الأولية، التقيد بالقواعد التالية لتبادل المعلومات بشكل فعال:

1. الأصدقاء والأقارب - شعب رائع، لكنهم ليسوا هيئة محلفين ويجب ألا يقيّموا كل تحركاتك. اطلب منهم النصيحة عندما تكون متأكدًا من كفاءتهم ؛
2. الطاقة والمعلومات اتصال مع الناس أمر ضروري. خاصة إذا كنت تدخل بيئة جديدة. بناء العلاقات والحفاظ عليها فقط مع المهنيين أو الأشخاص الطموحين ذوي التفكير المماثل. تجنب الخاسرين والمتذنين.

الخطوة الثالثة - دراسة خطة تنمية المناطق

يجب أن يبدأ الاستثمار المربح في الأراضي بمراقبة خطة التنمية في المنطقة. البيانات في المجال العام - على موقع البلدية في المنطقة.

تسمح معرفة خطة التنمية الإقليمية بما يلي:

1. وضع توقعات موضوعية لتنمية المنطقة خلال السنوات الخمس إلى العشر القادمة ؛
2. فهم اتجاه التوسع في حدود المدينة ؛
3. شراء الأرض قبل إنشاء البنية التحتية.

ما الذي يحدد سعر الأرض

من أجل فهم هيكل تسعير قطع الأراضي بشكل أفضل ، أقترح النظر في العوامل التي تؤثر على السعر ، باستخدام مثال قطع الأراضي لبناء المساكن الفردية. إذن ، سعر الأرض يعتمد على (حسب الأهمية):

1. الموقع ومستوى المعيشة حول الأرض (كلما زاد ثراء الجيران ، زادت تكلفة أرضك) ؛
2. حجم وشكل قطعة الأرض (من الصعب جدًا البناء على قطع منحنية ومنحدرة ، كما أن صيانة قطعة الأرض الكبيرة تكون أكثر تكلفة) ؛
3. طرق الوصول (الأسفلت إلى الموقع عبارة عن طبقة علوية) ؛
4. توافر الاتصالات وآفاق توصيلها (كهرباء ، غاز ، مياه ، صرف صحي ، إنترنت) ؛
5. توافر وسائل النقل العام (لن تذهب سيارة الأجرة لزيارتك) ؛
6. البنية التحتية: المحلات التجارية والمدارس والمستشفيات وما إلى ذلك ؛
7. المناظر الطبيعية: الغابات والأنهار والخزان.
8. عوامل مرهقة أخرى (بعد مدافن النفايات ، مقالب النفايات لمعالجة النفايات من الأنشطة الاقتصادية ، المزارع ، المحولات الفرعية ، المطارات والمؤسسات الصناعية).

الآن بعد أن تعلمنا ما الذي يحدد سعر قطعة الأرض ، يمكننا الانتقال إلى استراتيجيات الاستثمار في الأرض.

الإستراتيجية رقم 1 - تقسيم قطعة الأرض الخاصة بالمنازل الخاصة إلى قطع أراضي لبناء مساكن فردية

بادئ ذي بدء ، يجب أن تدرس خطة تطوير الأراضي وأنواع الاستخدامات المسموح بها للبلدية التي تخطط للاستثمار فيها. ادرس الأسعار المساحية للأراضي في عدة بلديات في منطقتك. إذا كانت تكلفة قطع الأراضي مبالغ فيها بشكل واضح - فانتقل إلى المناطق المجاورة.

الخطوة 1 - البحث عن قطعة أرض

بعد تحليل الأسعار نجد قطعة أرض من المالك لتشغيل مزرعة فرعية شخصية (LPS) ويفضل أن تكون مساحتها حوالي 50 فدانًا. من الناحية التشريعية ، تختلف أحجام قطع الأراضي المنقولة للمواطنين لأغراض مختلفة: على سبيل المثال ، يبلغ الحد الأقصى لحجم قطعة الأرض للأراضي المنزلية 50 فدانًا ، ولإنشاء المساكن الفردية (IZHS) - 20 فدانًا. ومع ذلك ، لا أحد يبيع الأرض لـ IZHS مقابل 20 فدانًا ، لأنه من المربح "قطعها" وبيعها على أجزاء (والتي سنتعامل معها لاحقًا).

الخطوة 2 - المسح

الاستراتيجية رقم 9 - الانتظار

أصبحت مساكن الأكواخ شائعة الآن ، لكن قطع الأراضي الجديدة لها قاعدة مشتركة واحدة - في المرحلة الأولى ، بينما لم يتم تطوير الطرق والكهرباء والغاز بعد ، فإن قطع الأراضي أرخص بنسبة 20-50 ٪ مما كانت عليه في نهاية المبيعات. بالطبع ، ليس كل مالك لقرية منزلية يريد بيع الأرض بثمن بخس ، ولكن بخلاف ذلك ، لن يرى المبيعات الأولى إلا بعد توريد الاتصالات ، وهذا على الأقل 1-2 سنوات.

ربح

إذا كان قطع الأراضي الجديد واعدًا ، فانتقل إلى المالك واعرض السعر الخاص بك. على سبيل المثال ، 50٪ أقل من السعر الذي تريد بيع نفسك به.

كيفية تحديد الأهداف المهنية

في استراتيجيات الاستثمار ، من المهم أن تكون قادرًا على التنبؤ والتقييم والتخطيط من المعلومات الواردة. من المهم تحديد الهدف الصحيح. حدد ووصف الأهداف نقطة تلو الأخرى باستخدام منهجية SMART للمسوقين الأمريكيين. يتحقق الهدف عندما:

• محدد - محدد (على سبيل المثال ، زيادة الاستثمارات بنسبة 30٪) ؛
• قابل للقياس - قابل للقياس (كيف سيتم قياس النتيجة: روبل أم دولار ، شهريًا أم سنويًا) ؛
• قابل للتحقيق - قابل للتحقيق ؛
• واقعية - فعلية ؛
• الوقت - محدود بالوقت.

الاستنتاجات

الاستثمار في قطع الأراضي هو معقد من المعرفة والعمل والحظ والقدرة على التفكير الاستراتيجي ووضع الخطط لمدة 5 سنوات قادمة على الأقل. من السهل على الأشخاص الذين يتمتعون بروح المقاولة تقييم المخاطر ، لكن "العاملين في المجال الإنساني" لديهم أيضًا كل فرصة لتحقيق الربح.

تسمح التشريعات المحدثة والمعلومات المتاحة لأي مواطن في الاتحاد الروسي بإتقان الاستثمارات في الأرض بشكل مستقل. استخدام الأراضي وقواعد التنمية والمعرفة القوانين الفدراليةوالأوراق - ستكون دائمًا في متناول اليد في المستقبل.